中国房市陷入长期低迷，官方日前相隔10年召开「城市工作会议」，前复旦大学学者蔡为民分析，会议定调将使中国城市发展逻辑转向「存量提质增效」。同时，5月1日起实施的「好房子」政策有助新房价格回升，但恐冲击中古屋市场。
前复旦大学房地产研究中心地产运营研究所长蔡为民7日举行「城市会议与土拍奇迹下的楼市前景」讲座。蔡为民表示，中共日前相隔10年召开「城市工作会议」，意味着房市发展陷入瓶颈，中国从2022年开始救房市，但从未出现救了3年依旧没有起色的状况。
蔡为民首先引用数据，指中国房市从2021年9月前后开始下跌，至今各大城市跌幅都超过20%以上。而今年7月15日召开的「城市工作会议」定调，未来中国房市发展从「增量扩张」转向「存量提质增效」，不再像过去大拆大建，而是锁定城市更新。
蔡为民引用数据指出，2025年上半年整体房市数据，无论是房价、房地产开发投资、新建商品房销售面积与销售额等「几乎全面向下」，土地市场也呈现疲态，房企购地需求已连续78个月下滑，待售面积更达到7.8亿平方公尺，是1987年以来的最高纪录。
此外，房企到位资金也持续紧缩，只有「利用外资」逆势成长25.4%。蔡为民表示，一方面担心大量利用外资，可能导致无法还钱的恒大悲剧重演，但也不排除可能是外资以投资开发商的方式逢低买进。
值得注意的是，今年7月的中国的新房价格出现回升迹象，而中古屋价格则持续下跌，显示政策主导下，新房被视为救市主力。蔡为民指出，目前政策可能采取「用一手（新房）代二手（中古屋），必要时牺牲二手」的策略。
中国住建部5月1日起实施「好房子」政策，规定高得房率（亦即低公设比）、降低容积率、优化采光通风等。蔡为民分析，该政策是个双面刃，将使各线城市的新房价格走出行情。但随着「好房子」数量成长，中古屋就会面临更大的压力。