据KTLA网站7月9日报道对于数百万美国人来说，拥有一套属于自己的住房的梦想正变得越来越遥不可及——而在加州，经济障碍尤为严峻。
图：KTLA新闻标题截图
一项关于住房可负担性的最新分析显示，在全美范围内，购买一套普通住房所需的年收入已飙升至近12.5万美元，远高于美国家庭收入中位数77,719美元。在加州一些房价最高的城市，这一数字甚至超过了全美水平的两倍乃至四倍。
根据消费者事务局（ConsumerAffairs）与城市研究所（Urban Institute）联合发布的分析报告，在硅谷科技重镇圣荷西，一个家庭年收入需达到547,368美元，才能负担得起一套中等价格的住房。
在洛杉矶，尽管家庭收入中位数为93,525美元，购房者仍需年收入达到318,103美元，才能具备购房能力。
根据ConsumerAffairs的数据，美国居民需具备最高收入才能负担住房的十大城市如下：加州圣荷西：$547,368
加州旧金山：$386,359
加州圣克鲁兹：$377,260
加州圣玛丽亚：$324,300
加州洛杉矶：$318,103
加州圣地亚哥：$310,119
加州圣路易斯-奥比斯波：$293,793
加州奥克斯纳德：$292,252
加州萨利纳斯：$279,321
夏威夷檀香山：$277,997
专家指出，房价飙升、利率上升以及工资增长停滞等多重因素，正共同造成当前的住房可负担性危机。
从2012年至2024年，包括房贷、保险、税费及维护支出在内的典型月住房支出从1,091美元升至2,889美元，几乎翻倍。这意味着一个家庭年收入需达到123,826美元，才能符合“28/36”理财规则所建议的负担能力范围。
城市研究所研究分析师Katie Visalli表示：“房价上涨的主要原因之一是缺乏经济适用房。严格的分区规定和新建住房数量有限造成了供应瓶颈，推动房价持续走高。”
自2020年以来，住房可负担性的差距进一步拉大。
研究发现，仅在短短四年内，购房所需的年收入就增加了近57,000美元，增幅超过85%。
与此同时，根据全美房地产经纪人协会的数据，年收入为7.5万美元的家庭可负担的住房比例已从疫情前的49%骤降至21%。
对于许多租客而言，迈向房主身份的最大障碍依然是高昂的首付款，通常为房屋售价的3%至20%。不过，专家指出，首付只是购房成本的一部分。
“如果你正在准备申请房贷，必须清楚自己每月能承担的总支出，不仅是贷款本身，还包括保险、税收和房屋维护费用。”Visalli表示。