川普总统本周表示考虑取消卖房时要缴交的资本利得税(capital gains taxes)，雅虎财经新闻(Yahoo Finance)25日分析，川普政策如果落实，对于住在高消费州的老年人屋主来说，将是一大利多。
多年以来，房地产业者一直争取取消卖房资本利得税，或调高卖房资本利得税上限。房地产业者指出，资本利得税负担沉重，导致某些屋主在房屋不再符合实际生活需求的情况下却无法搬迁，也无法把大房子卖调换住小房子。根据现行法律，个人报税屋主卖房最高可免除25万元资本利得税，夫妻联合报税卖房资本利得税最高可免除50万元。
以旧金山为例，从2000年到2025年之间房价上涨超过三倍，现在房价中位数大约100万元。2000年以30万元买下房子的屋主，现在卖房可能有70万元资本利得，根据报税身分其中20万元至45万元利得必须以15%或20%税率缴交资本利得税。
房地产调制解调器构Cotality指出，2023年的售屋案里只有7.9%因为超过50万元免除额度而触发资本利得税，比2017年至2019年时大约3%明显增加。
过去几年，加州售屋案有将近30%超过50万元资本利得免除门槛，夏威夷州、华府特区各有24%、22%售屋案超过免除门槛。
客户以加州、纽约居多的「财富策略顾问」(Wealth Script Advisors)创办人卡斯威尔(Alex Caswel)说，卖房资本利得税主要影响住在富裕城镇的民众，以及长期拥有房子的屋主。
卡斯威尔说，从2008年低点到现在，房价已经明显上涨，因此在2008年之后买房的民众，都将因为取消卖房资本利得税而受益。
他说，如果立法通过，高消费州房屋买卖将变得热络，不过，拥有强大购买力的老年人屋主可能开始跟第一次买房的首购足竞争价格相对便宜的小房子。
耶鲁大学(Yale University)预算实验室(Budget Lab)2022年研究指出，超过售屋利得免除门槛而要缴资本利得税的屋主，平均年龄大约65岁，平均净资产570万元，房屋平均价值140万元。