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    减轻房贷负担 房产大亨给准备购屋者三个建议

    不少人想买房,房地产大亨、电视实境节目「创智赢家」(Shark Tank)明星人物柯寇兰(Barbara Corcoran)最近在她的Instagram上给想买房者三个建议,包括确认上市天数、别在春季买房,以及分租房间。 1. 确认上市天数 柯寇兰说,可以仔细看待售房源,当一间房子已经待售半年或更久,且没有人注意到,也许是个机会,因为这会给买家更多谈判价钱的空间,如果能找到一栋闲置的房子,更低的报价是有机会被接受的。 2. 别在春天买房 四月开始,房地产的销售旺季春天就正式展开,房价将居高不下,也竞争激烈,柯寇兰建议若能在淡季找房,不但能获得较优惠的价钱,也能花较少力气买到房子。 柯寇兰说,大家都在春天和夏天买房卖房,因此如果在冬天看房,就是获得最好交易的时机,特别是在这买房让人感觉遥不可及的时间点,若买房能多点弹性,事情发生的可能就更大。 Realtor的资深经济研究分析师琼斯(Hannah Jones)说,卖房的最佳时机是仲春,房价上升,不过冬季尾声和早春时节更吸引卖家,因为有很多买家在那时找房,但市场上的卖家还不多。 3. 出租房间 柯寇兰建议买房时考虑更大的房子,虽然房子越小价钱越低,因此越吸引人,但其实买大房子能帮助买家更快付清房贷,因为可以把多的房间出租。 柯寇兰建议寻找有个别出入口的房子,这样就可以改造一个独立空间并出租,房租就能用来偿还房贷,或是可以多代同堂。 一项调查指出,愈来愈多人愿意和父母或其他亲戚同住,以减少购屋所需负担的金额。琼斯说,该调查中有83%的受访者愿意和家人一起买及一起住一间房,减轻自己的购屋负担。 View this post on Instagram ...

    有钱就可当美国人 川普推「金卡签证」500万出售公民身分

    路透报导,川普总统25日表示,计划取消EB-5投资者签证,改推出「金卡签证」,未来花500万美元,就能取得美国公民;具体计划预计2周内公布。 现行EB-5移民投资签证,提供投资美国企业的外国人享有与绿卡相同权利,只要符合相关规定就可成为美国公民。 var admarutag = admarutag || {} admarutag.cmd = admarutag.cmd || admarutag.cmd.push(function() { admarutag.pageview('1aa64996-806f-4094-8fce-923b967576ed'); }); 根据美国公民及移民服务局,投资门槛为180万美元,在目标就业区(TEA)投资则是90万美元,而且规定必须创造至少10个全职就业机会。 川普表示:「金卡将赋予你绿卡的特权,成为获得美国国籍的途径,有钱人将购买这张卡进入我们国家」。 当被记者问及俄罗斯寡头是否有资格取得金卡时,川普回答:「是的,可能会。嘿,我认识一些非常好的俄罗斯寡头。」 商务部长卢特尼克25日告诉记者,「EB-5签证......完全是乱来、虚假诈欺,让人用低价取得绿卡。因此总统表示,与其继续这种荒谬的计划,不如喊卡,用川普金卡取而代之。」

    保守智库提议禁多元化计划 苹果股东反对

    一个保守智库建议苹果公司废除「多元、平等、包容」(DEI)政策,以免惹上官司,但苹果股东25日投票反对。「好市多」股东大会也对川普政府迫使业界废止DEI的作法,表示不予苟同。 全国公共政策研究中心(National Center for Public Policy Research)对苹果公司表示,DEI会对各大公司造成法律、名誉及财务风险,从而对股东构成财务风险,进一步对公司构成「未能运行信托责任」的风险。 该中心自由企业计划运行主管派菲尔德(Stephen Padfield)24日对出席苹果股东会的人说,川普指示司法部根除假借DEI名义实行非法歧视,如果苹果执意继续推动这些「分裂社会、摧毁价值观」的人员聘用法规的话,上述各种风险只会有增无减。 他指出,「时代氛围已明显转变,DEI已不合时宜,唯才是用才是王道。」 但苹果不为所动,还说多元任用才是「本公司的内核文化,」也是苹果公司得以位居全球科技业龙头的助因。首席执行官库克说,「我们聘任员工从不设置配额或目标,本公司的实力,来自聘用最佳人才,融合全员铸造合作文化。 当然,库克说,在川普政府雷厉风行反DEI政策之际,「本公司有必要调整既定的作法,以适应新的法律环境。但是,我们尊重每位工作伙伴的最高指导方针,永远不会动摇。」 苹果2022年全球员工当中,白人和亚裔占四分之三,以性别言,三分之二为男性。 2020年非裔男子弗洛依德遭白人警察跪压致死事件,催生有色人种、女性和弱势族群争取职场平等待遇运动,导致DEI「法制化。」但川普再度入主白宫后,福特、谷歌、麦当劳、脸书、目标和沃尔玛超市等大企业,纷纷限缩DEI政策。 保守派认为,雇主用人,不应考虑种族、肤色、性别等因素。支持DEI的人士指出,多元包容无碍业务的推展,还能养成互相尊重的职场文化。

    新闻评论/人民「小脑袋」 想不透赖政府的麻木不仁

    台湾医院急诊室塞爆多时,加护病房则一床难求,政府对此却迟无反应。有急诊医师发文吁卫福部重视,次长林静仪竟答说:「呵呵,所以你的小脑袋里,政府按一下钮,事情就会完全改变吗?」如此轻蔑的答复,多么官僚与冷血!其后卫福部才紧急召开应变会议,提出三策略二改革方向;但医界认为这些都是老掉牙的方案,无助解决问题。 人力不足问题困扰医疗院所已久,在新冠疫情三年期间已一目了然,政府却从未正视。尤其护理师不堪低薪及超时工作,近两个月离职人数已超过700人,是急诊壅塞主因。卫福部不从根源思考解方,一味想用简单的「总额控制」、「病人分流」、「健保点数」等手段解决,把工作全塞回给医院。如此一来,当然形成恶性循环,加护病房因缺乏人手无法收治,递延效果就是全台医院急诊室濒于崩溃。 在这种情况下,林静仪还有闲情嘲笑忙破头的急诊医师是「小脑袋」,更不掩轻蔑地「呵呵」两声,真是冷酷到了极点。如果渴望解决问题的医师是「小脑袋」,那么不想直面问题的卫福部高官,岂非就是「冷心肠」?甚至根本已经「麻木不仁」?急诊医师在第一线面对登门求治的病患,经历的是与人命拔河的煎熬;而坐在办公室的林静仪却什么都不做,只会在网络冷回风凉话。如果官员不能为人民服务,人们养他们作什么?赖清德任命这种没品的人担任次长,不觉得可耻吗? 没错,医疗现场发生这么严重的情况,当然不是按一个钮就能解决。然而,这些急诊挤爆、病房塞爆、医护忙爆等现象,是最近才出现的问题吗?当然不是!其中,有短期的流感因素,也有长期医护资源错置因素,加上民众就医习惯问题,三者交相纠缠。卫福部的毛病,则是对必须解决的长期因素置之不理,对必须处理的短期因素却反应怠慢。换言之,官员接连错过几个该按的钮都没按,才会有今天医疗资源失调的窘境。 林静仪被拔擢出任卫福次长,主要是她原为妇产科医师,理当对医疗更具同理心。未料,她的实际表现却更像一名政客,或者她仍留恋于自己的立委身分,不时把次长与民代的角色混淆错演。以致在面对医师同僚时,竟然一派「上对下」的威权心态,骂对方「小脑袋」,连做人的基本礼貌与人性都抛在脑后。赖政府里若多几个这种高傲无脑的官员,要丢失民心,还不容易吗? 再看卫福部长邱泰源在应变会议后提出的三大短期解方,包括强化医学中心院内病床调度、加强区域医院联防机制、强化民众分级就医资讯;在医界看来,都是多年老调重弹,只是纸上谈兵,难以奏效。邱泰源是医界大老出身,如今手握实权,却只能提出如此了无新意的解方,令人失望。事实上,卫福部不仅无法提出有效对策,甚至连对现象的评估都失准。卫福部2月初预估,急诊塞床现象「两三周就会解决」,未料情况却越来越严重;急诊学会便认为,这问题到夏天前都不会改善。错判情势,导致官员不作为,也使得问题越演越烈。 这波急诊室濒于崩溃,只是台湾医疗体系众多问题的一隅。多年来怠于改革的结果,台湾健保制度已问题丛生,不再符合台湾人口结构及社会演进的需要。而近几任卫福部长都是政治挂帅,除了许多决策和招标都不透明,更不愿以开放、平等的心态接受外界建言。林静仪的「小脑袋」说,赤裸裸演示了官员的冷血与不仁,让人们为健保前景感到忧心。(节录自联合报社论)

    男神亲民坐地铁 竟是「延禧攻略」的他

    近日有网友坐地铁,发现一名男子就算戴口罩还是自带光芒,仔细一看惊觉竟然是「延禧攻略」爆红的许凯。许凯在剧中饰演深爱女主角魏樱珞、霸气向皇后表明非她不娶的「富察傅恒」,一片痴心的模样迷倒剧迷,戏外他也因为高颜值大受欢迎。 有网友表示:「遇到真的会害羞到不行」、「真的太帅」、「可能会一直盯着猛看」、「这种帅度任何人都会注意」、「今天开始不滑手机了」。 许凯身高187公分,1995年出生,现年29岁,他早在青少年时期就已经开始接触娱乐时尚产业。2013年时,他参加「中国广州国际模特大赛」获得平面组冠军后出道,接着开始替许多服饰品牌和杂志拍摄广告。

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    民进党大误判 徐巧芯爆:赖清德前1天还认为可罢掉10席

    大罢免726投票全数不通过,一度被视为「危险」的北市立委徐巧芯昨天投票结果,也以7万5千多票不同意,罢免案不通过。徐巧芯今爆料,表示就她的消息,赖清德在罢免前一天,还是认为会罢掉10席。 徐巧芯今天一早谢票前受访说,所以罢免投票前,有一些亲赖的名嘴或政治人物们,他们不是空口说白话、乱讲的,所以这次大罢免,民进党完全误判这次的形势、也误判大家的民意。 徐巧芯今天一早坐上吉普车展开谢票,谢票前媒体联访,被问及这次不同意罢免民意出来,是否呼吁民进党政府快跟在野党主席坐下来,是否内阁改组?徐也呼吁赖清德总统,不要只想着斗争,赖清德总统应该想着如何救灾、如何协助民众、如何度过川普的关税战,这才是民之所向。 徐说,这次民进党之所以会败这么重,是因为这些日子以来,除了大罢免,什么都没有做,在立法院我耳朵都长茧,民进党不管什么议题后面都要吼一句「大罢免大成功」,她都觉得非常奇怪,现在终于可以停止。 至于国民党,徐巧芯说,国民党一向都是以开放态度面对这些事情,赖清德主席如果真心想与在野党会谈,而不是用鸿门宴方式,她认为会谈未来也不见得不可行,不过赖总统必须先放下身段,不要说总统最大结果自己演讲30分钟剩下都闭门,这样的做法大家很难接受,应该是开诚布公的方式。 徐巧芯也提醒赖清德总统,先前赖选举时说过要到立法院报告,不过到现在已一年多全部跳票,希望赖总统可以实现选举的承诺,这对赖清德总统也相当重要,如果再用这种硬杠的方式面对在野党,对赖清德、对中华民国都是很不利。 徐巧芯说,虽然国民党已经有很多委员,都拿到「无敌星星」,不过国民党立委是为国家好,是为了提出福国利民的政策,如果今天民进党可以提出好的政策,国民党也不会因为反对而反对,希望赖清德总统、赖清德主席可以经过这次的错误,想清楚人民要的到底是什么。

    你洗错了吗?这些NG行为让头皮愈洗愈痒 还加速掉发

    天气热,高温加剧油脂分泌,头皮出油更明显,除了改善饮食、作息,小心错误的洗头方式也会变油头、造成掉发。根据台湾一份2025年最新发布的「国人头皮健康调查白皮书」,头皮出油过多、头皮屑增生与落发已成为现代人最常见的三大头皮烦恼。医师示警,错误的洗头方式更伤害头皮,严重恐致毛囊炎、落发。 生植发专科医师陈咏婷表示,头皮问题的诱发元凶不单是清洁不当,更与慢性压力、作息混乱及高油盐糖饮食习惯息息相关,这些都会破坏皮脂分泌与菌丛平衡,更可能加速马拉色菌(Malassezia)增生,导致头皮发炎、甚至引发落发与雄性秃,应查看正确的洗头习惯,而不是「过水」了事。 「国人头皮健康调查白皮书」调查指出,民众最常面临的头皮困扰,前三名分别为头皮出油过多(38%)、油性头皮屑增生(22%)与落发(9%)。陈咏婷表示,夏季高温环境容易让头皮健康状态恶化,尤以出油速度过快、头皮屑增多与搔痒不适等症状最为常见。 她强调,高温会刺激皮脂腺活跃度,导致油脂分泌过度,加上汗水与皮脂混合,引发角质异常代谢以及恼人的头皮屑。有些人觉得头皮油,即使每天洗头还是觉得油腻,其主因是「洗错了」,包括头发未梳开就洗、水温过高、使用不适合的洗发产品、用力抓头皮等,这些行为会让头皮屏障受损。 陈咏婷临床观察,近5成的成年人曾经历过头皮屑困扰,现代人因生活型态改变与环境压力影响,因头皮屑困扰就诊的人数逐年攀升,且有年轻族群增加的趋势。头皮问题包括生理、环境、生活习惯及疾病等因素;其中,「慢性压力」会促使肾上腺皮质素与DHEA波动,进而活化交感神经,影响皮脂分泌、免疫反应与头皮微生物菌相间的平衡。 现代人熬夜追剧、滑手机舍不得睡,作息混乱容易干扰肾上腺皮质素,造成荷尔蒙混乱,间接导致掉发问题。另外,高升糖指数、高脂肪、低纤维与加工食品,加剧皮脂分泌与内分泌紊乱。陈咏婷建议,一旦出现频繁搔痒、油腻、头皮屑增多,可通过头皮检测了解自身头皮状况,避免恶化为头皮发炎等症状。

    上千万金饰被冲走 金店:有人带探测仪找黄金(图)

    7月25日,陕西吴起县突遭暴雨袭击,县城北洛河水势上涨迅猛,洪水涌入街道,多家商铺进水。该县北洛河洛滨路旁碧桂园翡翠公馆小区门口老凤祥金店内的金银首饰被冲走。7月26日,店方工作人员对极目新闻记者称,近20公斤金银首饰被冲走,价值上千万元。洪水退去后,有人带着金属探测仪在金店附近捡首饰。店方表示,如果捡到金饰的人主动归还,店方愿意支付一定比例的酬金。门店记者从吴起县一权威部门获悉,市监局、警方等部门已介入调查。律师分析,居民捡到被洪水冲走的金银首饰后故意不归还属于违法行为,严重的需承担刑事责任。有人用金属探测仪找金饰,店方愿向归还者付酬金7月26日上午,老凤祥金店老板叶先生对记者称,他们一家是南方人,在吴起县做生意多年。其在吴起县有3家门店,小区门口这家店近200平方米,店内金首饰有镯子、项链、耳环、吊坠,还有钻戒、玉器、银首饰等。夜间有人住店值守,平常下班前,金银首饰未收纳集中存放,仍摆放在柜台里。25日上午8时许,员工到店准备开门营业,突然接到通知,洪水来了,必须紧急撤离,店内的金银首饰还没来得及转移。撤离时,河水还没涌上街道,很快店内进水,水深1米多,大门被洪水冲开了。洪水退去后,叶先生发现店内的货柜及柜内的金银首饰被冲走,保险柜也不见了。据他介绍,保险柜里有新货、回收的旧料和现金。报警后,警方在店门口拉起了警戒线,派人值守、管控现场。有几个货柜在距离店门口几百米处找到,保险柜还没找到。初步统计,近20公斤金银首饰被冲走,按照最新金价,价值上千万元,警方已做登记。洪水退去后店内的情景26日晚,叶先生的儿子小叶对记者称,25日、26日,全家人和员工一直在淤泥里找金银首饰。目前,店方自己找到的、居民捡到归还的金银首饰有一公斤左右。小叶提到,洪水突然袭来,断网断电,门店监控没拍到洪水冲走首饰的画面,不知道是冲到河道里去了,还是埋在了街道淤泥里。事后,他在门店附近路上、河道里发现了散架的货柜,玻璃碎了,未见首饰。洪水退去后,现场比较混乱,不少人闻讯赶来捡“黄金”。25日,他看到有居民疑似在淤泥里捡到金银首饰,“还有居民说看到他人疑似捡到首饰。目前,无人主动归还。”26日,他看到仍有居民在淤泥里找“黄金”,还有人拿着金属探测仪地毯式寻找。小叶表示,如果有居民捡到老凤祥的首饰,请归还店方,店方愿意支付酬金,“比如,居民捡到一枚10克的金首饰,根据最新金价,我们愿意拿出一定比例的钱款作为酬谢,降低损失。”他提到,如果有居民捡到首饰后故意不归还,店方将收集证据,依法追讨。此前,吴起县防汛指挥部发布信息,7月25日该县受上游汛情及境内长时间强降雨影响,辖区内头道川、乱石头川及县城北洛河水势上涨迅猛,存在安全隐患。灾害发生后,该县广大干部职工迅速行动,走上街头开展淤泥清理、垃圾清运等灾后恢复工作。有人用金属探测仪寻找首饰市监局、警方介入调查,捡金饰故意不还或担刑责26日晚,吴起县一权威部门官方人士对记者表示,关注到老凤祥金店金银首饰被洪水冲走一事,当地高度重视。初步了解,该金店被冲走的首饰价值上千万元。目前,已安排市场监管局介入,了解财物受损情况。另外,已协调县公安局介入调查,通过走访排查、调取监控、查看目击者拍摄的图片、视频,尽可能地锁定捡拾人员,劝导他们归还,拒不归还者,将依法追讨,“商户受灾已经很严重了,不能‘趁火打劫’。”当地相关部门另一名知情人士称,24日夜间、25日凌晨,包片干部曾多次上门,告知北洛河附近商户做好防范,提前撤离并转移贵重财物,老凤祥门店疑似未听劝,没有采取措施。他建议,店方可向相关部门提供材料,证明财产损失和他人捡拾情况。26日晚,当地警方已向叶先生了解保险柜不见和金店财产损失的具体情况。捡回的少数金饰记者注意到,洛滨路上还有其他品牌的金店。26日晚,其中一家金店老板称,他刚从外地回到吴起县,正准备清点店里的财物,不了解提前通知撤离转移的情况。另一家金店老板表示,24日晚、25日夜间曾有工作人员上门提醒防范洪灾。老凤祥金店距离北洛河更近,位置更低,“我们店的金银首饰夜间也是放在货柜里的,店里只是进了水,有货柜受损,没有被冲走。”与老凤祥金店临近的一商户提到,25日清晨,有工作人员提醒商户注意洪灾,尽快转移,但洪水来得太快太急,根本来不及转移货物,各家都有货物被洪水冲走,“我们店损失了数十万元。”他坦言,当地每年都有洪灾,但此前洪水从未涌入街道,更不会冲进店内,不知为何今年洪水这么大。对于多次通知、未提前采取措施的说法,小叶表示,“店里有上千万元的货,如果接到(转移贵重财物)的通知,我们会不采取措施吗?”他也提到,没想到洪水会涌入街道,冲进门店,往年洪水水位没今年高。叶先生说,需向店员确认前述情况。洪灾前门店里摆放的首饰26日晚,陕西恒达律师事务所高级合伙人、律师赵良善对该案例进行了分析。他称,居民捡到被洪水冲走的金银首饰后故意不归还属于违法行为。根据《民法典》规定,拾得遗失物,应当返还权利人,拾得人应当及时通知权利人领取,或者送交公安等有关部门。依据《刑法》规定,将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,构成侵占罪,一般认定5000元以上可构成数额较大,即可构罪。赵良善指出,如果捡到被冲走的货柜保险柜不归还,敲开后拿走财物的行为算偷盗。《刑法》规定,盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,涉嫌盗窃罪,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金。数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。另据《关于审理盗窃案件具体应用法律若干问题的解释》规定,一般盗窃公私财物价值1000元至3000元以上为“数额较大”,3万元至10万元以上为“数额巨大”,30万元至50万元以上为“数额特别巨大”,各地可根据经济发展状况确定具体标准。赵良善解释,金店金银首饰被冲走,若存在盗窃嫌疑,达到当地规定的盗窃“数额较大”标准时,警方会以刑事案件立案侦查。即使未达到刑事立案标准,警方也可作为治安案件处理,予以立案调查。

    正待审核 特斯拉称智能辅助驾驶年内在中国上路

    外界关注特斯拉智能辅助驾驶何时能在中国落地,近日该公司在2025世界人工智能大会期间透露,特斯拉智能辅助驾驶系统(驾驶员监管版)计划2025年在中国、欧洲进一步落地,正在等待监管部门审核。 上观新闻报导,特斯拉携带智能电动车、人形机器人及智能辅助驾驶技术、V4超充桩等最新成果出席2025世界人工智能大会。 var admarutag = admarutag || {} admarutag.cmd =...