多伦多房价93%社区进入“压价区”：但仍有社区在抢offer

大多伦多砍价最狠的是密西沙加的Mineola社区，平均砍价27.5万。随着负面数据与悲观前景一个月接一个月地叠加，人们不禁要问：多伦多房地产市场究竟还能承受多少“寒气”？

这个长期以来房价严重高估、供应严重不足的城市，如今正在经历市场剧烈转向所带来的“休克”：挂牌房源数量创下历史新高，导致供需之间的差距达到有记录以来最大值。

房价虽跌，但幅度有限

对于那些等待多年、盼望房价“接地气”的买家来说，这本应是个好消息。然而，现实却是：大多数屋主和开发商仍不愿或无法接受大幅亏损出售；导致价格只是小幅回落，远未达到许多买家的心理预期。

根据多伦多地产局（TRREB）最新数据：

2025年6月，GTA地区标准住宅价格同比下跌5.4%；这是过去几个月中最大幅度的年比下滑。

买方市场已形成：93%社区进入“压价区”

据多伦多房地产平台 Wahi 的2025年6月报告，多伦多地区已有：93%的社区处于“underbidding territory”（压价区），也就是多数成交价低于挂牌价；这一比例高于2025年5月的 87%，更远高于2024年同期的 71%。

Wahi指出：所有房型中压价中位数为22,450加元；公寓市场最容易出现压价成交，因该板块表现疲软。

压价最多的社区（平均低于挂牌价）：

仍有溢价成交的热点社区：

整体市场概况：七成成交低于挂牌价

71% 的6月成交房产价格低于要价（相比5月的68%略有上升）；但Wahi提醒，“压价区”不代表所有房屋都低于挂牌价成交或卖家遭受重大损失，而是反映市场整体趋势。