疫情后至今，在湾区总体房价涨幅趋于下跌的情况下，东湾房市却一路高歌猛进，屡屡破纪录。Zillow 数据显示，2020 年至 2025 年第一季度，圣荷西南部的房价上涨约 55%，而圣拉蒙等东湾城市的房价上涨率高达 63%。记者走访了三谷地区都布尔、圣拉蒙和布利桑顿的几处开放屋(open house）后，数个房产经纪人表示，推动这一趋势的主要原因有三：生活成本、远程或居家的工作模式以及城市安全和生活品质的追求。
与巴洛阿图和圣荷西等传统高房价地区不同，疫情前东湾房地产市场一直较为和缓。因离旧金山市区、圣荷西、库比蒂诺等大小企业相对集中的地区较远，这里的人口构成大多是本地人，流动性低。疫情后，随着湾区大部分城市房价飙升，再加上裁员潮，越来越多的人将目光投向了东湾。
圣拉蒙一处open house的经纪说：「疫情期间，这里的房价普遍比湾区其他地区低得多，生活成本相对较低。有好几个客户都说南湾的房子涨价涨的恐怖，投了好多个offer(下单)，bid(竞价)好多次，都没成功。」
他说：「其实这都是因为那时很多人对东湾不太了解。当越来越多的人发现这里，房价自然而然的就涨起来了。」
工作方式转变也是另一主要原因。远程和居家办公模式下，人们在的时间突然延长，开始追求更大的空间、后院和阳光等其他便利。
一位来自亚洲国家、现从事IT业的布利桑顿居民说：「疫情时我五天都居家办公，现在有两天要去公司。同样的价格这里能买到更大的房子，虽然离我的公司很远，但我愿意为此买单。」
大多数购房者都是以家庭为单位，非常重视城市安全、学区和生活品质。据6月发布的美国「社会进步指数」，三谷地区的圣拉蒙和布利桑顿位列第一二位，利佛摩也名列前茅。犯罪率低、环境优美以及优良的教育氛围也是造成东湾购房市场火热的因素之一。
一些房产经纪称，吸毒、无家可归和暴力事件等促使顾客搬离湾区某些城市。他们还强调，学校教育品质的重要性。「宽敞的住房、高分学校、安全友好的环境，这就是购买者的目标。」
然而，仍有经纪表示，现在的东湾房市也在降温。「好地段的房子依然是出一套卖一套，但是，有的房子挂上两个月也买不出去。」他们说，现在人们更加理性，并不急于下手，「成交挺快的，但比以前还是慢多了。」