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    外国富豪回归纽约房市 中国买家多

    尽管美国经济因政治原因存在不确定性,但纽约市房市对外国买家仍具有很大吸引力。(路透)

    尽管美国因政治原因令房屋市场存在不确定性,但纽约市房屋市场对外国买家仍颇具吸引力;国际买家在经过新冠疫情后的低迷后,今年上半年再度在纽约市房市活跃,其中不乏来自亚洲的买家,中国买家也因国内经济下滑等因素,设法把资金转移到海外,其中一些人重回纽约市房地产市场。

    外国富豪在2010年代初开始涌入纽约市房屋市场,掀起需求浪潮, 大幅推升了纽约市的豪宅房价;但这浪潮在2020年左右消退,尤其新冠疫情期间,由于旅行限制、政治气氛紧张等原因导致美国房市的吸引力下降,纽约市的房屋需求趋冷。

    但据房地产媒体The Real Deal的分析,尽管纽约房市今年的表现仍旧平淡,但国际买家和卖家的交易活动却开始活跃起来,已成为纽约房市的重要组成部分;据分析,2025年上半年,大约每两个外国卖家卖出,就会有一个外国买家买进。

    房地产经纪扎伊采夫(Peter Zaitzeff)表示,与去年相比,今年国际买家的业务增加了一倍,「每周带人看房20次,其中15次是针对外国投资和外国买家的」。

    不仅如此,大多数对纽约市房地产有兴趣的买家均来自亚洲,尤其是中国买家,「中国经济似乎在下滑中,充满不确定性,因此很多人试图把钱转到国外」。

    像布碌仑(布鲁克林)休伦(The Huron)或威廉斯堡码头(Williamsburg Wharf)这样新开发的房地产项目,尤其受到外国买家的青睐,因为他们更追求齐全和奢华的配套设施,也因此愿意搬到曼哈顿以外的地方;而世纪发展集团旗下的「Vesta」豪宅接受人民币付款,对于中国买家来说很方便,这些建案的买家至少有三分之一都来自国外。

    根据咨询服务机构Henley & Partners的预测,今年美国将仅次于阿联酋,成为百万富翁流入人数第二多的国家,而中国则将次于英国,成为百万富翁流出人数第二多的国家;与世界其他地方相比,国际买家认为纽约市的房地产价格相对合理。

    分析指出,尽管美国的政治存在不确定性,其他国家也有各自不安定的情况,而且「每个富翁都想在纽约拥有一席之地」,这使得纽约市的房市可以长期充满活力。

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