数万新西兰人移居澳洲，却面临住房昂贵的3个残酷真相：租不起、买不起、还抢不过别人，尤其是在悉尼和布里斯班等地……
澳洲的房子有多贵？新西兰人的钱能买到什么？
在追求更高工资和更好工作的同时，跨越塔斯曼海前往澳洲的新西兰人，恐怕无法在那里找到更便宜的房子——澳洲房地产经纪人发出了这样的警告。
截至今年3月底的一年中，共有69300人离开新西兰，根据新西兰统计局的最新数据，其中58%去了澳洲。
其中，年轻人被认为是最大的出走群体。
Ray White房地产公司对去年的迁移数据进行分析后指出，昆士兰是最受新西兰移民青睐的地区，其次是维多利亚州。
前往新南威尔士的人不足五分之一，较此前27%的高峰有所下降；而前往珀斯的人数增长了14%。
尽管澳洲就业机会更多、薪资更优厚，但在州首府城市中找到可负担的住房却非常困难，房地产专家表示。
澳洲的房子有多贵？
《澳大利亚卫报》最近一篇报道发问：“澳洲过热的房地产市场是否正在摧毁中产阶级？”并指出，即使是拥有好工作和高学历的专业人士在买房时也是苦苦挣扎。
报道称，澳洲房价的增长速度已经超过了家庭攒够首付的速度。
根据房地产分析公司Cotality的最新数据，每三套澳洲住房中就有一套价值超过100万澳元，全国中位数房价达83.8万澳元，五年上涨了41%。
自2001年起澳洲房价增长情况
布里斯班——曾被一些新西兰人认为比奥克兰更实惠——如今已成为仅次于悉尼的澳洲第二贵城市，中位数房价自2020年以来上涨了76%，突破100万澳元大关。
另一热门城市阿德莱德，过去以房价较低吸引买家，在疫情后同样迎来价格飞涨。
阿德莱德的中位房价正逼近百万澳元，平均房价已是中位家庭收入的9倍（相比之下，新西兰的房价是收入的7.3倍，是自2019年以来的最低水平）。
Cotality澳洲研究负责人Eliza Owen表示，澳洲的住房整体上对买家和租客都非常昂贵。
过去五年间，全国中位租金上涨了40.3%，至每周665澳元，而新西兰的涨幅为29%。
澳洲房价上涨、新西兰房价持平或下降，使得润澳的新西兰人处境更为艰难。
新西兰的钱能买到什么？
Ray White公司分析了新西兰五大城市（奥克兰、基督城、惠灵顿、汉密尔顿和陶朗加）房主在澳洲可以购买什么房产，展现了新西兰人面临的现实挑战。
澳洲大城市中位房价与新西兰对比
高级数据分析师Atom Go Tian研究了新西兰主要城市中位售价在澳洲能买到的房产。奥克兰的房价为买家提供最多选择，他在澳洲州首府城市及较小城镇中找到了54个地区的中位房价低于奥克兰。
但在悉尼，仅有三个地区的房价低于奥克兰，而且都位于遥远边缘地带。
悉尼热门的东区和北岸房价是奥克兰的两倍以上。
黄金海岸和阳光海岸的房价同样遥不可及。
Go Tian发现，陶朗加和惠灵顿的房价低于澳洲37个和36个地区，包括珀斯、布里斯班和墨尔本的外郊。
但汉密尔顿和基督城的房价不足以让买家进入澳洲主要城市市场。
澳新大城市房价收入比差距大
Go Tian表示，数据表明，新西兰人可能需要避开澳洲州首府城市，转而考虑像Bendigo、Ballarat、Cairns和Townsville等更实惠的地区中心。
布里斯班不再便宜
Ray White AKG业务负责人Avi Khan表示，昆士兰房市火热，尤其是布里斯班和黄金海岸。他说，期望在黄金海岸或布里斯班捡便宜房的新西兰人会失望。
“有一种常见误解是买房在布里斯班更便宜。”
“现在进入黄金海岸的房市更难了。工作机会集中在布里斯班，大多数人最后都会在布里斯班买房。”
他说，一个距离布里斯班CBD约35至40分钟车程、500平米地块、四卧两卫的房子，价格在80万至90万澳元之间，而两年前类似房产的售价便宜了大约20万澳元。
“我觉得很多新西兰人来到这里后，都会对这里的房价感到惊讶——比24个月前贵了太多。”
尽管如此，新西兰人仍在不断迁入布里斯班，追求更好的就业机会。有些人选择在朋友或家人附近购房，也尽量靠近海滩。
Khan表示，澳洲，尤其是布里斯班的住房短缺，对买房和租房者都是巨大挑战。“买房要等更久，因为竞争太激烈。”
珀斯的情况如何？
Harcourts西澳首席执行官Shane Kempton说，在他负责的地区，住房竞争也非常激烈，珀斯的房源数量已降至4000套，约为正常水平的三分之一。
他表示，房屋常常以高于挂牌价售出，卖家通常会收到多个报价。
不过，西澳的矿业、能源和资源领域的就业机会，成为吸引新西兰人的重要因素。
“西澳急需技术工人，这些领域的工作非常充足。珀斯生活节奏轻松，还有海滩、丛林、岛屿和森林等丰富的户外资源。”
Kempton说，他经常在体育赛事上遇到新西兰人——尤其是橄榄球和无挡板篮球比赛。他说，他们似乎更偏爱珀斯的某些地区，如East Rockingham、Midland和Butler。
对于希望找更便宜居住地的新西兰人，Kempton建议考虑距离珀斯一小时车程的Two Rocks和Mandurah，两地的房价均低于60万澳元。
悉尼、墨尔本望尘莫及
Sydney Sotheby’s International Realty董事总经理Michael Pallier说，大多数搬到悉尼的新西兰人都选择租房而非买房。
“悉尼是世界上最昂贵的城市之一，这里的工资也更高。他们能找到好工作，也能找到住所——住宿资源是有的。”
他年初雇佣了一位勤奋的新西兰员工，并遇到了很多已迁居悉尼的新西兰人。
不过，Pallier说，他们很快发现住宿成本远比预期高，要搬离市区近一个小时才能买到100万澳元以内的房子。
“即便在悉尼西区，一套房子也要超过100万澳元，还买不到大房子。租金方面，两居室周租600澳元起，在CBD更是要1000澳元以上。”
Ray White The Bayside Group总监Kevin Chokshi说，墨尔本房市在经历两年平淡期后，最近几个月才开始回升。
他建议新西兰和澳洲买家“现在就行动”，但也警告称，竞争正在升温，拍卖成为首选销售方式。
墨尔本独立住宅的入门价格约为90万澳元，公寓价格介于60-70万澳元之间。
房价随距离市中心的远近而变化。愿意通勤40分钟到1小时的人，可以在Frankston、Pakenham、Sunbury、Werribee或Epping等地以约70万澳元的价格购房。
澳洲有更高的工资和
更便宜的食品，
但不是所有东西都便宜。
梦想中的远方，
未必如想象中温柔。
愿你的每一次选择，
都能找到真正属于自己的安稳。
