经济前景不稳促使许多潜在买家暂缓行动，但一些专家认为现在可能正是入市的好时机。面对低迷的市场真的是买房子的好时机吗？
经济下行中的买房机会
回顾2008年金融危机，房地产和股市一片低迷，市场情绪极其谨慎。然而，房地产经纪人Jarrod Armstrong指出，当时反而是“最适合买房的时机”。他在大多伦多地区购入房产，尽管当时几乎所有人都劝他不要买，但事实证明买得正是时候。
当前市场低迷，买方优势明显
2025年4月，GTA房屋销售同比下滑23.3%，价格也下降了4%。销售与新增挂牌比例仅为29%，表明市场已转为“买方市场”——买家拥有更多议价空间，也面临更少竞争。
抵押贷款经纪人Mary Sialtsis说，我们不再看到疫情高峰时期那种疯狂竞价。如今的买家不仅可以多次看房，还能提出附带条件的报价，如要求验屋或延长贷款审批时间。
房地产经纪人Othneil Litchmore表示，现在房源充足、房屋在市场上停留时间更长，卖家更愿意协商价格，这为买家创造了“捡漏”机会。
贷款利率已回归常态区间
自2024年6月以来，加拿大央行已七次下调隔夜利率，目前基准利率为2.75%。尽管4月暂时暂停降息，浮动利率约为4%左右的区间，固定利率也约在4%左右的区间，均处于历史平均水平。
抵押贷款经纪人Leah Zlatkin提醒，除非还有明显降息空间，否则等待更低利率可能意义不大。而且，固定利率更多受债券市场影响。
职业稳定是关键
专家普遍强调，买房首要考虑的是工作和收入的稳定性。医疗、教育、公共安全等行业相对“经济抗压”，其他抗压工作还包括社会工作、会计和金融等，而制造业和汽车行业因受美加贸易紧张和关税影响，裁员风险较高。
Sialtsis说，“如果你处于易受关税影响的行业，就该谨慎考虑是否现在买房。这类人群可能更适合保守理财，比如利用已有房产的净值作为缓冲。”
长期自住胜过短期投机
在房价下行周期，不适合翻新转卖图利。Litchmore表示，买了房隔年转售，很可能亏本，甚至可能要自行补贴贷款差额。
Zlatkin建议，买家应打算至少住3至5年，最好更长。“选一处你真正愿意长期居住的房子，量力而行。”
避免长时间交割
虽然GTA房价下降幅度不大，但仍有可能在签约到交割期间贬值。Sialtsis建议缩短交割时间，比如从常规的60天改为45天，以减轻风险。
她提醒说，“银行有权在交割前重新评估房产价值。如果评估价低于购买价，贷款人需要补足差额，通常表现为增加首付。”
不同房型市场走势不同
目前，公寓价格跌幅最明显；独立屋、半独立屋和镇屋价格相对持平。
Sialtsis总结：“资格额度和你能舒适还款的月供之间，是有差距的。先搞清楚这些数字，才能安心看房。”
无论市场如何，了解自己的财务状况始终是关键。
