受到持续高房贷利率和川普贸易战不确定性的影响，湾区通常十分火热的春季购屋季今年却欲振乏力。
圣荷西信使报报导，在经历三年销售低迷后，房地产经纪人曾寄望市场能在2025年回温。尽管湾区房地产市场的表现仍远超过美国其他地区，但销量并未能达到预期。加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors）公布的最新数据显示，湾区九县5月成屋销售量比去年同期下降8.2%。
柏克莱房地产经纪人威廉斯（ Keller Williams）说：「春季房市理应十分热络，但今年势头不如往年。」
房地产经纪人表示，今年4月，在总统川普宣布对外国商品加征一系列关税后，许多房屋买家暂停了购买行动。川普这项举措同时引发股市波动，给那些原本希望套现支付购屋头期款的买家带来不确定性。
圣荷西Intero房地产公司经纪人帕普（Rusty Paap）说：「买家现在的需求和积极性已大幅下降，尽管网络浏览量与年初相当，但买家下单和出价的意愿却发生显著变化。」
与此同时，湾区房屋库存量持续增加。截至5月，湾区有近三个月的房屋库存，比去年同期多出53%，阿拉米达县和康曲柯士达县的库存更是大增一倍。
随着上市房屋数量增多，卖家发现购屋竞争程度减弱。帕普说：「买家会觉得，即使买不到某栋房子也没关系，因为很快就有更多房子上市。」
信使报表示，购屋竞争程度减弱使湾区整体房市基本上得以保持稳定，在某些情况下甚至出现房价小幅下降的情形。
例如，湾区5月独栋屋房价中位数为140万美元，比去年同期下降3.8%，康曲柯士达县目前房价中位数为92万4950美元，阿拉米达县为140万美元，旧金山为180万美元，圣马刁县和圣塔克拉拉县均为220万美元。
此外，房贷利率是湾区房市放缓的另一个主要原因。自2022年利率上升以来，经纪人一直告诉购屋者利率会调降，但这个乐观态度与事实并不相符。上周，联准会（Federal Reserve）宣布房贷利率维持不变。
湾区目前房屋销售速度已比今年初稍慢，2月和3月时房屋上市到售出平均时间为13天，现在为16天。