‘存在严重缺陷’: 凯迪拉克房产猛烈抨击Ruby Liu收购哈德逊湾商店租约的提议。
凯迪拉克房产公司（CF），加拿大最大的商业房地产出租公司之一，正呼吁安大略省高等法院拒绝将25份前哈德逊湾公司（HBC）租约转让给由温哥华企业家Ruby Liu（刘伟红）拥有的中央步行公司（Central Walk）的提议。
据dailyhive报道，在2025年7月22日的法庭文件中，CF强烈警告称，该交易可能将风险较大的长期租户转嫁给房东，并使他们面临数亿加元的潜在损失。
与中央步行公司及其所有者的争端，已成为这家永久关闭的百货连锁店在《公司债权人安排法案》（CCAA）程序下全面清算的高调一部分。
HBC于5月23日与Liu的公司签署了一项资产购买协议（APA），但尚未正式寻求法院批准其中25个已确定的物业。
CF指出，尽管HBC有两个月的准备时间，但仍未向房东提供关键信息——包括Liu的完整APA、商业计划和财务预测，导致房东无法做出适当的回应。
CF在其文件中阐明：“房东有权获得一个公平的机会来回应此动议，而这个机会应与问题的规模相称。”并表明其“坚决反对”Liu的公司接管这些租约。
“CF面临的潜在损失仅在数亿加元。”
CF还声称，自从与Liu于6月2日未果的会议（会上并未提出商业计划）之后，HBC和Liu的代表几乎没有进行过任何实质性沟通。
相反，CF表示，关于Liu对前HBC商店的计划，他们从新闻媒体和社交媒体获取的信息比从任何官方法律披露中获得的信息还要多。
Liu计划进行重大投资，以开设一系列现代化的加拿大百货商店，部分媒体报道指出，她希望将这些商店命名为“Ruby Liu”，以此来纪念自己。此外，加拿大新闻社本月早些时候报道称，关于租约交易的法院听证会因法官发现Liu在法庭上没有律师代表自己而提早休庭。
尽管法院指示此事应迅速处理，CF的新法庭文件指控申请方存在程序性延误，并要求修订时间表，以保留9月11日的听证日期，同时要求尽早提交动议材料，确保有充足的时间进行交叉质询和专家分析。
CF警告称，缩短时间表将不公平地使申请方受益，而申请方已有几个月的准备时间，房东则在没有必要事实的情况下被迫作出回应。
负责监督HBC重组的法院指定监视者曾提议压缩听证日程，但CF提交了自己的替代时间表，将接下来的几个程序性截止日期提前了几天。CF还要求至少三周的时间来准备完整的回应，这可能包括专家报告和多达十多位证人的交叉询问，其中一些可能需要普通话翻译。
迄今为止，Liu已被看到在进行中文采访时配备翻译。
CF的法律团队认为，“申请方缺乏及时处理动议的紧迫感——明显表明他们尚未做好准备——不应迫使房东们以过高的速度作出回应。”
CF尤其批评提出的中央步行交易对加拿大主要购物中心未来的影响，形容这位潜在的新主力租户在全国范围内的25个地点的零售概念“毫无实践”，且“存在严重缺陷”。
相关租约是长期的，将使房东与新运营商绑定数十年，这可能会削弱购物中心的表现——考虑到前HBC商店是这些购物中心的主力零售空间——并对物业价值产生负面影响。
CF坚持认为，任何代入租约的动议必须由透明、详细的证据支撑，且不得允许在听证中途因最后时刻的申请或修订提案而有所变动。
一些位于CF拥有物业的前HBC商店包括大温哥华地区的CF里士满中心、卡尔加里的CF基努克中心和CF市场购物中心、多伦多的CF伊顿中心、CF谢尔韦花园、以及大多伦多地区的CF马卡维尔中心，还有大蒙特利尔地区的CF普罗梅纳德圣布鲁诺和CF费尔维尤波特克莱尔。这25个物业，包括CF的物业，尚未公开披露。
在6月，法院批准Liu收购她所拥有的BC省三处HBC租约——位于德尔塔的前Saks OFF 5th折扣店以及温哥华岛纳奈莫的伍德格罗夫中心和维多利亚的梅菲尔购物中心的前哈德逊湾百货商店。
上个月还表示，绝大多数房东已对Liu的收购表示反对。
随着法院准备评估提议的交易，围绕这些关键零售物业未来的争斗似乎将成为HBC昔日庞大百货帝国清算过程中的一个重要争议点。所有商店地点在6月初已永久关闭。
在CCAA程序的早期，加拿大轮胎公司收购了HBC的品牌和知识产权。