数十年来，美国人从租房者到屋主的路径，约莫是刚开始时在大城市租房，事业与生活稳定后，在郊区买屋。但高昂房价加上房贷利率徘徊在6%以上，许多人在过去几年无法买房，尤其在旧金山湾区。「Point2Homes」新研究显示，全美超过200个大都市郊区，租屋家庭数量现已超过屋主。
「旧金山纪事报」报导，新研究报告包括旧金山、屋仑、佛利蒙等大都会区周边城市租屋统计。内容不包括圣荷西与南湾大部分地区，因为其被视为一个独立大都会区。报告在分析54个城市中，有24个城市的租屋人口比率正在上升，其中有7个城市租屋人口甚至超过屋主。
数据收集公司「Yardi Matrix」经理雷斯勒(Doug Ressler)引用报告指出，此一趋势在东岸正以更快速度呈现，在15个大都会区中，郊区城市在2018-2023年间从业主占多数，转变为租户占多数；另外15个大都会区，租户家庭数量增加超过两倍。在达拉斯、明尼阿波利斯、波士顿、坦帕与巴尔的摩地区，郊区租户数量成长速度超过周边大城市。
「纽约时报」指出租户正在占领郊区。但是，这个情况并不完全在湾区发生。时至2023年，旧金山地区就是以租户为主的城市，这个情况在2018年就是如此。
旧金山并未如东岸部分城市租房激增的原因，与湾区许多问题原因相同，就是建设房屋困难。由于在市中心建造房屋困难，促使开发者在郊区寻找机会。但即使在较小的城市与郊区，许多地方政府也认为，建造更多住房与公寓的最佳地点，是在「其他地区」(somewhere else)。
Bankrate房地产市场分析师奥斯特罗夫斯基(Jeff Ostrowski)表示，湾区一直是「别在我家后院」(not in my backyard)的发源地。土地短缺、扩建限制与收入成长等因素，共同造就「房价暴涨的完美风暴」。
随着房价上涨，美国首次购屋者的平均年龄也在上升，代表着民众租屋时间更长。根据全美房地产经纪人协会数据，目前首次购屋者的年龄中位数为38岁。
雷斯勒表示，租屋者数量成长较快的城市，通常有一些共同点：靠近交通枢纽、拥有公园、社区中心、博物馆等设施；土地价格低于市区，并且当地政府愿意支持住房开发。东湾滨海城市艾姆瑞维尔(Emeryville)的租屋比率高，就是一例，当地政府欣见房屋数量成长，同时欢迎皮克斯(Pixar)与宜家(IKEA)等公司带来就业成长与商业发展。