尽管美国房市面临夏季低迷，洛杉矶的奢华房地产市场却显示出强劲的增长势头，并且现金交易的比例达到十多年来的最高点。根据Realtor.com的数据，今年春季洛杉矶县约四分之一的房产交易是现金支付，这一比例创下十多年来新高。洛杉矶中位数房屋上市价格为118万美元，这是典型家庭年收入的13倍，让很多居民难以负担。然而，价格超过2000万美元的超豪华房产却在富豪之间频繁交易。
外国买家 推波助澜
推动洛杉矶奢华房市增长的，不仅是名人，还有大量外国买家。来自中国、加拿大等国的外资买家，占今年春季奢华房产销售的近15%。这些外国买家的涌入帮助稳定了高端房产价格，并将价格推高，即便在经济不确定性和房屋负担压力的背景下，市场仍显示出强大吸引力。
此外，许多亿万富翁、科技巨头、金融投资者等高端客户也在积极购买房产。这些买家对利率和经济不稳定并不敏感，反而更加关注生活方式、资产多元化和长期价值。
例如，名媛芭莉丝希尔顿（Paris Hilton）与丈夫雷姆（Carter Reum），今年6月以6310万美元的价格购入马克华伯格（Mark Wahlberg）曾拥有的比佛利山豪宅，是当月洛杉矶最昂贵的房产之一。该豪宅占地超过3万平方英尺，拥有私人滑板公园、五洞高尔夫球场、酒窖和家庭影院等设施，还有12间卧室和20间浴室。
该房产于2022年4月曾以8750万美元挂牌出售，2023年以5500万美元售出，售出时间在洛杉矶市豪宅税（Measure ULA）征收前夕，税收所得将用于无家可归者防治和可负担住房建设。
根据Realtor数据，2025年1至5月，现金交易在高端房产中的主导地位愈加明显。在价位介于100万至500万美元的6618宗交易中，有25.4%是现金支付。而在500万至1000万美元区间的287宗交易中，现金支付比例升至54.3%；在1000万美元以上的104宗交易中，56.7%的买家选择现金支付。
奢华房产 需求强劲
洛杉矶的奢华房市，特别是超豪华房产的需求，仍在稳步增长。甘比诺（Carl Gambino），一位专注于奢华房地产的经纪人表示：「过去，奢华房产的标准是500万美元以上，但现在这一标准已经提升到1000万美元以上，而超豪华房产则是从2000万美元起。」
与此同时，随着库存有限，市场上对新建或新装修的奢华房产需求强劲。Realtor数据显示，洛杉矶最近销售的超过1000万美元的房产中，超过40%是新建或新装修的房产。
外国资本的流入已成为洛杉矶奢华房市的重要推动力量。根据全国房地产经纪人协会（NAR）报告，2024年4月到2025年3月，外国买家共购得价值560亿美元的美国房产。这一现象加剧奢华市场的竞争，也让房价进一步脱离大部分中低收入买家的可负担范围。外国买家的涌入，特别是来自中国、加拿大等地的资金，进一步推高了洛杉矶高端房产的价格，使得这一市场的竞争愈发激烈。