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近日，BC省一名法官下令，要求卖方以比双方最初商定的价格低275,000多加元的价格出售本拿比的一套房屋，原因是卖家未能按照双方合同的要求安装“平台升降机（platform lift）”。 图源：CTV 据CTV报道，这个折价包括买方在交易失败后入住温哥华市中心的一家酒店和Coal Harbour公寓时产生的费用。 法庭文件显示，陈女士（音译）想购买Daljit Singh Dhaliwal在Barnet Road的房子，因为她想拥有一套有电梯的住处。根据BC省最高法院法官Eric V. Gottardi上周发布的裁决，陈女士与她90岁的母亲住在一起，她有“严重的行动不便问题”。 裁决表明，这栋房子有一部横跨三层的电梯，但还有一个连接车库和地下室的短楼梯。 判决书指出，2021年5月，陈女士第一次去看房子时，询问是否可以在楼梯上安装升降机，以容纳她母亲的轮椅。 判决书中部分复述了陈女士最初的购买报价，其中包括一项条款，要求卖方同意在交房日期前“自费”安装“平台楼梯升降机”或“平台椅升降机”。 Dhaliwal在反报价中修改了该条款，将卖方安装升降机的费用限制在15,000加元，并要求任何额外费用由买方支付。根据Gottardi的判决书，该条款的这一版本已包含在双方最终的买卖合同中。 交房延迟 虽然交易最初计划于2021年10月完成，但由于陈女士在出售之前的房子时遇到困难，因此交易被多次推迟。最终延期于2021年8月31日达成一致，并将购买截止日期推迟到当年12月30日。 判决书显示，随着截止日期的临近，卖方尚未安装升降机。2021年11月2日，他们向买方寻求许可，安装一种无法容纳坐在轮椅上的人的型号，但买方拒绝了，理由是之前的通信表明，无论选择什么升降机，都需要能够抬起陈的母亲和她的椅子。 双方都在努力寻找在截止日期前安装合适升降机的方法，但“直到12月底才找到解决方案”，判决书称。 面对这个问题，买家再次试图推迟截止日期。法院判决书重现了在截止日期交换的几条信息，其中显示了多个延长合同的拟议附录。卖方拒绝了这些提议，坚持认为如果销售未能在现有截止日期完成，卖方将认为买家违反了合同。 “成交日期已到，又过去了，” 判决书写道。“原告没有向被告支付购买价。被告没有向原告提交任何所有权文件。一周后，即2022年1月6日，被告通过律师声称接受原告的违约并终止了合同。” 几周后，陈女士提起诉讼，指控Dhaliwal未能安装电梯违反了合同，并要求“具体履行”合同——即完成交易，并赔偿损失。 电梯是合同的“根本” Dhaliwal 提起反诉，要求赔偿因销售失败造成的租金收入损失。 他告诉法庭，修改后的电梯条款“太模糊，无法执行”，辩称其使用“平台楼梯升降机”和“平台升降椅”等术语来描述所需设备，导致人们对实际需要的东西感到困惑。 Gottardi驳回了这一论点，指出陈女士在买卖合同谈判期间向卖方的房地产经纪人提供了一份手册，其中说明了所需设备的类型。 “手册虽然提到了‘平台升降机’，但对平台升降机给出了精确的定义；即‘全电动设备，带有开放式驾驶室，用于提升轮椅及其乘坐者，以克服台阶或类似的垂直障碍’，” Gottardi的判决书中写道。 “从客观合理的旁观者的角度来看，双方的明显意图是在家中安装与手册中描述的精确模型一致的升降机。鉴于手册中包含的‘平台升降机’定义，任何理性的人都不会误解所寻求的升降机的性质。” 法官同样得出结论，未能安装这种升降机违反了合同的“基本条款”。 “从一开始，被告就被告知升降平台是‘交易破坏者’，” 判决书中写道。“我发现，如果没有修订的升降机条款，原告显然不会签订合同，并已明确向被告告知了这一事实。” Gottardi还驳回了Dhaliwal提出的其他论点，包括陈女士威胁说，如果不签署升降机附录，他将“退出”，从而“预先拒绝履行”合同。 因此，法官支持陈女士，驳回了Dhaliwal的反诉。 费用产生 在得出结论认为Dhaliwal违反了合同后，Gottardi考虑了“特定履行”是否是本案的适当补救措施，并得出结论。 法官指出，陈女士描述了该房产的多个特点，这些特点使其“独一无二”，包括它靠近她的朋友和家人，靠近SFU大学，它有“抵押贷款助手”出租套房，可以看到水景，还有电梯，可以让她的母亲和她一起住。 “陈女士作证说，她一直对带电梯的合适住宅感兴趣，并正在寻找带电梯的合适住宅，但这种房产在原告能负担得起的价格范围内很少见，” 判决书中写道，并指出被告没有提供任何证据证明有合适的替代房产可以满足陈女士的需求。 “虽然原告的证据可以得到更好的发展，但我相信原告已经证明，她在本拿比地区寻找并未能找到符合他们所寻找的具体标准、价格在他们能负担得起范围内的其他房产。” 根据法院判决，由于陈女士在交易失败时已经卖掉了自己的房子，她和母亲搬到了温哥华市中心的Parq酒店，在那里住了六个月，花费超过10万加元。 两人随后搬进了短期出租房，后来又搬进了长期出租房，这两处出租房都位于Cardero Street的同一栋公寓楼内。短期租金每月超过8,300加元，长期租金每月6,500加元。 陈女士辩称，这些费用和其他费用是卖方违约的直接结果，Gottardi在大多数方面也表示同意。 “我对原告决定将她的家人搬到市中心的酒店并在那里住六个月，然后再找到更长期的解决方案感到不安，” 判决书中写道。“然而，被告并没有以未能减轻罪责为由提出抗辩，也没有试图修改他在这方面的诉状。” 总的来说，陈女士因购房失败而要求赔偿333,000多加元。 Gottardi减少了这一数额，以反映他认为寻找替代住房的合理方法。 “撇开是否有更合理的酒店选择不谈，我认为原告在寻找替代住所期间在酒店住60天是合理的，” Gottardi的判决书写道。 “因此，我认为原告获得长期租房费用的补偿是合理和公平的，在法律诉讼结束前，原告可以住在这个长期租房中。虽然Coal Harbour的租房费用可能偏高，但我注意到，原告完全有权租一整栋房子来代替她打算买的房子。在温哥华市场上，这种类型的租房费用肯定会与她租住的公寓相当或超过她租住的公寓的费用。” 法官计算出总可获赔住房费用为264,089.56加元，其中在Parq酒店住60天需支付30,089.56加元，另加在Coal Harbour的租金234,000加元，从60天结束到判决之日，每月6,500加元。 他进一步将住房赔偿金减少了10%，以反映陈女士因购房失败而不必支付的抵押贷款利息。 Gottardi允许支付Coal Harbour公寓的家具、Parq酒店住宿期间的食品配送以及陈女士在温哥华和里士满的设施中存放物品等其他费用。 总之，法官判给的总赔偿金额为272,835.93加元，他指出，陈女士可以从Dhaliwal位于本拿比的房屋购买价中扣除这笔钱，以及卖家同意支付的15,000加元平台升降机费用，外加判决前利息。 虽然Gottardi的判决没有具体说明陈女士最初同意为这套房子支付多少钱，但它得出结论，新的购买价格将是1,992,164.07加元，“减去判决前利息和90天的判决后利息。” 这个数字意味着最初商定的价格为2,280,000加元。根据BC省评估，这套房子的2025年评估价值为3,085,000加元。

CTV News 官方民调机构 Nanos Research 最新调查显示，近三成（29%）的安省选民计划在即将到来的选举中进行策略投票（Strategic Voting）。 图源：拍摄 Nanos Research在2月20日至22日对920名安省居民进行了调查，并询问了他们的投票动机。 调查发现，17%的受访者表示会投票反对他们不希望获胜的政党，另有11%的受访者表示会投票反对他们不喜欢的党领袖。与此同时，约40%的选民表示会投票支持他们喜欢的政党，29%的人表示会投票给他们喜欢的党领袖。大约4%的受访者表示尚未决定投票标准。 Nanos Research首席数据科学家Nik Nanos在分析中指出，策略投票行为在自由党、新民主党（NDP）和绿党的支持者中更为常见，相比之下，进步保守党（PC）的支持者更少采取此策略。 多伦多选情：策略投票意愿更强 在选战关键战场多伦多，策略投票的趋势更加明显： 39.8% 受访者表示会投票给自己喜欢的政党21.9% 表示会投票给自己喜欢的党领袖20.7% 选择投票反对他们不希望获胜的政党15.2% 选择投票反对他们不喜欢的党领袖 调查还显示，59%的受访者在选战正式开始前就已决定投票意向，但仍有29%的选民表示自己倾向某个政党，但可能在最后时刻改变主意。 Nik Nanos 表示：“PC支持者的投票意向最为坚定，相比于其他政党的支持者，他们改变主意的可能性最小。” 最新选情追踪：PC党领先14个百分点 根据Nanos在2月23日25日进行的最新选情追踪，进步保守党（PC）以 14 个百分点的优势领先自由党（Liberal）。 在 1200 多名受访的安省选民中： 45.7% 的已决定选民表示支持福特领导的PC党31.9% 选择支持自由党（Liberal）16.5% 表示会支持 新民主党（NDP）3.8%...

英国威尔斯搭火车通勤的民众今天碰上了难得一见的景象，威廉王子和凯特王妃居然加入了他们的行列。 威尔斯亲王威廉与王妃凯特出访威尔斯的庞特普里斯小镇（Pontypridd），他们乘坐火车抵达，让月台上的乘客惊讶不已。 var admarutag = admarutag || {} admarutag.cmd = admarutag.cmd || admarutag.cmd.push(function() { admarutag.pageview('1aa64996-806f-4094-8fce-923b967576ed'); }); 不少目击民众拍下照片，凯特穿着红色大衣向围观者挥手，他们的官方Instagram帐号@princeandprincessofwales上也分享了影片。 虽然威廉和凯特通常搭乘王室车队甚至是直升机出席活动，但这其实不是他们第一次在火车上为乘客带来惊喜。 2023年5月，一位TikTok网红就在伦敦的伊莉莎白在线遇到亲王夫妇，威廉在TikTok影片中表示两人很喜欢坐火车。 威廉王子和凯特王妃继1月27日在伦敦出席大屠杀纪念日仪式后，这次出访是他们今年第二次共同出席王室活动。凯特在一月份宣布她的癌症已经痊愈，最近重新回到王室工作。

日前，约克区发生一起偷车案。一位警觉的市民报了警，而两名嫌疑人在逃跑过程中撞上雪坝，不久后落网。 图源：拍摄 据约克区警方在周三发布的通报，2025年2月24日凌晨5点左右，警方接到报案后，来到Major Mackenzie Drive West和Baron Street地区，对一起盗窃案做出了响应。 一位市民在发现两名嫌疑人试图进入他的车后报了警。 当警察到达该地区时，嫌疑人试图驾车逃跑，但失去控制，最终撞进了雪坝。 经过短暂的徒步追捕，两名嫌疑人均被拘留并受到指控。 据通报显示，来自万锦市的30岁男子Aydean RANJBARI和来自魁省的26岁男子Simon JOLIVET被控多项罪名，包括企图盗窃机动车、故意伪装、持有破门工具、持有汽车万能钥匙（Automobile Master Key）。其中嫌犯JOLIVET还被控危险操作和逃避警方追捕罪名。 调查正在进行中。 约克区警方鼓励市民保持警惕，并在发现任何可疑行为后，立即报案。 有线索者可致电1-866-876-5423，ext. 7471或1-800-222-8477联络警方。

北约克一位房东近日向媒体反映，他因为违反多伦多市一项附例而接到通知，但他认为这一决定不公平，担忧该规定将影响全市众多房主和租客的生活。 图源：CityNews Solomon Mayer在Apache Trail拥有两处相邻的半独立屋。其中一处为其自住并有一个地下室单元，另一处则在街对面，房屋布局相同并用于出租。据他介绍，自己所在街区的房屋结构都大致相同。Mayer说：“这些房子从设计上来看就有多个入口，所以这里的许多房屋都被改造成了多单元住宅。” 对于租户而言，这种房屋的最大优势之一是停车便利。几乎所有房屋都配备宽阔的车道，可供多辆车辆停放。 他说：“我们的车道宽敞，可以并排停放两辆车，总共可容纳三到四辆车，因此我们的租户也能使用。” 图源：CityNews Mayer在20多年前购买了这两处房产，一直没有遇到任何问题。然而，今年1月，他突然收到市政执法人员的通知，指其房屋违反了市政法规。 根据市政执法人员的说法，他的房产违反了“分区附例569-2013”中关于前院绿化的规定：对于前院宽度在6米至15米之间的住宅，前院绿化面积必须占50%，其中 75% 需为软质绿化。 Mayer表示：“这意味着，我们只能在车库正前方停车，不能超出该范围。也就是说，租户目前使用的额外停车空间必须恢复为软质绿化。” 图源：CityNews Mayer质疑执法人员未经测量就开了违规通知。他说：“我们被告知，由于有积雪，他们无法测量。我不明白在没有测量的情况下，他们是如何得出结论的。” 更令他不满的是，整个社区只有他的两套房屋收到了违规通知，而其他房主却未受到影响。 他说：“因为大家的车道都经过扩宽。按照市府的规定，整个街区的房屋都违反了这条法规，但目前只有我收到了通知。” 市府回应：执法基于投诉 目前仍在调查 对于Mayer的情况，媒体联系了市政府，相关发言人拒绝就其个案作具体回应。 市府发言人表示：“由于此事仍处于调查阶段，我们无法提供具体评论。调查工作仍在进行中，待调查完成后，我们才能提供进一步的信息。” 此外，市府发言人补充道，Mayer的房产位于第17选区，属于前北约克市辖区范围，根据该区域的法规，不允许在前院及市政地界上的车道停车。 “分区附例569-2013规定，车库通道以外的前院区域不得用于停车。” 图源：CityNews 当被问及为何只有Mayer的房产被执法而非整个社区时，市府表示，执法是基于投诉机制进行的。 “市府通常不会主动巡查或例行检查私人房产的合规情况，而是根据收到的投诉进行调查。在本案中，市府的牌照合规部门（Municipal Licensing and Standards）收到投诉后展开了调查。” 市府表示，目前，房主可以通过两种方式解决问题：一是进行改造以符合法规要求，二是向调整委员会（Committee of Adjustment）申请小规模变更（minor variance），以争取法规豁免。 然而，Mayer指出，申请变更的费用高昂，且并无成功保障。他说：“申请费用在2,000到5,000元之间，即便申请了，也未必能获批。如果申请失败，这笔费用就打了水漂。” “更重要的是，如果申请失败，我们的租户将被迫搬离，而他们将被迫进入本就供不应求的住房市场。这对一个号称‘急需经济适用房’的城市来说，完全没有意义。” 图源：CityNews Mayer呼吁市政府重新审视这项法规，允许在法规实施前建成的房屋获得豁免。 “这不仅仅是我一个人的问题，这影响着全市成千上万的房主和租户，他们甚至可能不知道自己已经违反了这条法规。”他说。“我也在呼吁政界人士介入，推动改革。这件事必须得到解决，因为它不仅影响到我们房主，还影响到全市成千上万的租户和家庭。”