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对很多人来说，买下人生第一套房，是一件值得庆祝的大事。但对Angelina Vanifatova来说，“梦想之家”却变成了一场噩梦。她花了77万纽币，在奥克兰Onehunga买下这套房子。搬进去还不到半年，就发现墙体发霉、房屋漏水，根本没法住人！出价前还请了专业屋检时间回到2021年1月，Angelina还是个首置买家，第一次买房，格外小心。她看中了Onehunga一处房产，开价77.3万纽币，还特地加了个“3天尽职调查”的条件。根据买卖合同，卖家需要如实披露房屋状况。为了稳妥，她还请人做了屋检。屋检报告也挺乐观，说房屋“状况良好”。她很放心地签了合同、办了手续，开心地搬进了“新家”。搬进去后，前几个月还挺正常。但六个月后，问题开始暴露：墙壁发霉、房顶漏水，到处都潮湿。她不得不再次请专家做检测。这一次，专家的结论吓人一跳：房子存在大面积“防水失效”和“腐烂损害”，而且这些问题在卖房前就已经存在，明显是“只做了表面修补”。换句话说——这个房子早就是“问题房”，只是被“包装”得很好。屋检公司赔了7.5万纽币发现被骗后，Angelina在2022年4月提起了诉讼，起诉卖家隐瞒房屋问题。她还把当初出具“良好报告”的屋检公司也告了。双方后来和解，她拿到7.5万纽币的赔偿。到2024年，她提出一个相对和平的解决方式：让卖家原价把房子买回去。但对方一直没回应。房子早就“问题多多”这套房子的主人叫Weigu Wang，人在中国，不会讲英文。这套房子他已经持有7年，一直是做出租房。卖房的时候，是他的女儿Crystal和女婿Wilson负责处理的。他们是卖家的代理人。实际上，这房子早就被租客投诉过多次——漏水、潮湿、发霉，一个都不少。早在2020年，他们第一次通过Bayleys中介挂牌。当时就有个潜在买家想买，但屋检一查，发现湿度太高、部分区域受潮，于是就退出了交易。这份屋检报告还明确发给了卖方律师。也就是说——他们早就知道这房子有问题。重挂牌前粉刷+换地毯这下Bayleys的中介不干了，退出了代理。几个月后，Barfoot & Thompson的中介接手挂牌卖房。在这之前，房子内部被重新粉刷，楼下还换了新地毯。卖家在填写“是否知道房子有否漏水问题”时，还勾选了“否”。在看房那天，Wilson还提前给中介发短信，说要把除湿机藏到车库去，“免得引起买家误会”。他说：“我抽了一天一夜，只抽出一升水，房子现在干多了。”法院判决里提到，这一系列“装修”和“操作”，就是为了掩盖房子的真实问题。法官判卖家故意隐瞒赔50万法庭上，Angelina的律师指出，卖家存在“欺诈性虚假陈述”，故意隐瞒重要信息。Wilson坚决否认，说房子除了2019年那场风暴外从没漏过，而且他们一直相信这房子结构坚固、防风防水。但法官Peter Andrew并不认可，认定卖家早就知道房子有严重渗水问题，而且知道很久了。法官也提到，虽然Wilson夫妇确实是在帮年迈父亲处理事务，承受压力，但他们“故意且不诚实地披露信息”，属于误导买家。法院最终判定：卖家应该赔偿超过50万纽币，包括修复费用、损失和赔偿金。卖家想上诉 中介撇责任目前卖家还没有公开回应，但据悉他们有意提出上诉。至于Barfoot的代理中介则表示，卖家从来没告诉他房子漏水。“我们只是挂牌出售，并不了解房子历史。”他说他有提醒买家做屋检，也建议找律师，自己是按规定办事。买家Angelina被这套“问题房”折腾了几年，如今已经搬去澳洲工作，希望赚更多工资来填补诉讼和维修的窟窿。她婉拒了媒体采访请求。看房不只是看外观，买房也不只是靠运气。一个除湿机、一层新地毯，就能“掩盖”一栋问题房。以后再买房，不仅要看得仔细，还得问得狠一点。别被“刚粉刷好的墙”骗了。真相可能藏在地毯下面。

科技7月12日消息，随着英伟达市值突破4万亿美元大关，该公司CEO黄仁勋的身家如火箭般蹿升。最新数据显示，截至周五美股收盘，英伟达上涨0.50%，最新市值4.02万亿美元。凭借这一傲人成绩，黄仁勋的个人身家达到1440亿美元，一举超越了“股神”沃伦·巴菲特（1430亿美元），在全球富豪榜上攀升至第九位。目前，全球首富之位仍由特斯拉CEO埃隆·马斯克稳坐。值得一提的是，在彭博亿万富豪榜前十的榜单中，除了LVMH集团董事长阿尔诺来自法国，其余九位富豪均为美国人。黄仁勋此次超越巴菲特，无疑是对全球顶级富豪格局的一次重大改写，也充分展现了科技新贵在全球财富版图中的崛起之势。今年以来，英伟达股价已涨超20%，其背后主要受益于市场对其在人工智能领域领先地位的乐观预期，以及AI芯片需求的激增。Themis Trading联合交易经理Joe Saluzzi表示，“一家公司市值突破4万亿美元，表明AI支出火热，投资者纷纷追逐。”而在近日，Loop Capital分析师Ananda Baruah将英伟达目标价从175美元/股上调至250美元/股，对应市值约6万亿美元。这一上调目标价的行为，进一步凸显了市场对英伟达在AI领域持续领先和增长的强烈预期。英伟达又创新高！黄仁勋再度减持，身家已超巴菲特，达1440亿美元美股主要股指周五收盘下跌。Meta Platforms走弱拖累标普500指数表现，而特朗普政府最新关税表态令投资者情绪趋于谨慎。标普500指数自历史高点回落，道指周跌幅超过1%。截至收盘，道琼斯工业平均指数下跌0.63%；标准普尔500指数下跌0.33%；纳斯达克综合指数下跌0.22%。英伟达收涨0.5%报16 4.92美元，盘中最高报167.8 9美元，均创历史新高。最新市值为4.022万亿美元。黄仁勋身家超巴菲特达1440亿美元英伟达盘中一度涨超2%，股价触及167.83美元，再创历史新高，总市值达4.09万亿美元。截至收盘，英伟达股价涨0.50%，报16 4.92美元，最新市值达4.02万亿美元，仍创历史新高。本周该股累计上涨3.5%，年初至今累涨22.83%。随着英伟达周四成为了全球首家收盘市值突破4万亿美元大关的公司，英伟达CEO黄仁勋的身家在美股周五收盘后，超过了华尔街的传奇人物——“股神”巴菲特。根据彭博亿万富豪指数，黄仁勋身家达1440亿美元（约合人民币1.03万亿元），今年以来身家已累计增长了逾294亿美元。巴菲特身家为1430亿美元。黄仁勋位列全球第九，巴菲特位列全球第十。在英伟达总市值突破4万亿美元之际，黄仁勋近日再度减持公司股份。7月11日，根据提交给美国证券交易委员会（SEC）的文件，黄仁勋最新减持公司股票约22.5万股，价值约36...

当38岁的德约科维奇在温网男单半决赛中将自己推向极限，却依然以3比6、3比6、4比6的比分不敌辛纳，岁月再次在这场跨越时代的交锋中，显露出不容置疑的力量。从两年前那句被视为“不合时宜”的宣言，到如今无可争议的胜利，辛纳对德约的完胜不仅是实力悬殊的最直观呈现，更是男子网坛新老交替的又一次最真实写照。过去三年新旧交替的剧本悄然改写两年前的温网，当辛纳在赛后新闻发布会上说出自己“离胜利越来越近”时，不少人或许会认为，这只是不合时宜的妄言。彼时，这位意大利新星刚刚在男单半决赛以3比6、4比6、6比7被德约科维奇直落三盘击败。那时的网球世界里，这样的宣言更像年轻选手的自我安慰。毕竟就在一年前的2022年温网四分之一决赛中，辛纳曾在这片被德约科维奇视作 “后花园” 的草地上，先赢两盘将这位七届冠军拖入五盘鏖战。可一年后，比分从五盘的胶着变成三盘的完败。但辛纳的眼神里没有丝毫犹豫：“不管比分怎样，我感觉今年比去年更接近胜利了。这是我的感受。我觉得自己的水平有所提升。在我看来，这是件积极的事。”他又重复道：“我感觉今年比去年更接近胜利，即便去年打了五盘。”那时的辛纳，还未曾登上过大满贯决赛的赛场。而站在他对面的，是男子网球史上最伟大的选手之一，是从他儿时拿起球拍时就视作导师的偶像。德约科维奇对他3胜0负的战绩，像一座难以逾越的山峰。后来俩人的对决故事成了对那句不合时宜的宣言的最佳注脚。先是辛纳赢下他们之间的首次对决，随后经历一场失利，此后迎来势如破竹的四连胜。本场比赛前俩人的交手记录，早已从当初的0胜3负，悄然改写为5胜4负。一边是德约科维奇与时间赛跑，在与“衰老”这一终极对手的抗争中渐露疲态；另一边则是辛纳在男子网坛步步攀升，从昔日的追赶者蜕变为领军人物之一。时光流转间，新旧交替的剧本正在悄然改写。伤病阴影下注定传奇“落幕”这场男单半决赛的精彩程度远不及预期。比赛开始几分钟后，结果似乎就已注定，而这一切的根源要追溯到两天前。四分之一决赛战胜科博利的倒数第三个球，德约科维奇在底线后方那片褐黄相间的草地与泥土上重重滑倒。倒下的瞬间，他的双腿像被折断的叉骨般分开。尽管他此后取消了周四的训练，却还是踏上了中央球场，面对世界第一，他寄望于物理治疗与止痛药物能再续奇迹。十年前，这位以身体柔韧性著称的塞尔维亚人或许能轻易摆脱这样的创伤。但如今，岁月与伤痛已不允许他再逞强，尤其对手还是状态正盛的辛纳。赛场上，人们最担心的事情终成现实。德约科维奇移动明显受限，仅过 69分钟便以0比2落后。第二盘结束后他接受了医疗暂停。随后的第三盘，局势曾短暂出现转机：连丢两盘的德约经过场外调整，在首个破发点成功破发后迅速取得3比0的领先，座无虚席的中央球场瞬间爆发出震耳欲聋的欢呼。德约科维奇甚至一度拿到4比0的破发点，点燃了逆转的希望。然而不到20分钟，这波短暂的攻势便戛然而止。当辛纳重新专注起来，他的进攻变得势不可挡，最终以3比0完胜德约。当38岁的德约科维奇在中央球场观众致意的掌声中转身离场时，背影里交织着遗憾与传奇。上个月的法网半决赛，德约以三盘接近的比分不敌辛纳。彼时他直言，今年温网是冲击第25个大满贯冠军的最佳机会，甚至可能是最后一次机会，但这一次他并未得到命运的眷顾。不过今年前三场大满贯赛事，他均跻身四强，放眼当今网坛唯有辛纳能做到。德约科维奇曾以挑战者之姿，打破费德勒与纳达尔的双雄垄断，最终成功改写男子网球的格局。无论德约何时按下职业生涯的暂停键，他比所有人预想的都更长久地屹立在巅峰，以一己之力延缓了阿尔卡拉斯、辛纳等新生代选手的崛起浪潮。

种种迹象表明，越南给美国暗算了。为什么这么说？表面看，4月2日特朗普对全世界征税后，越南是继英国之后，第二个与美国达成协议的国家，但我们看到：1，迄今美越一直没确定具体关税水平；2，双方说有联合声明也没有对外公布；3，越南方面一直相当低调，甚至可以说讳莫如深。唯一对外公开的，似乎只有特朗普7月2日在社交媒体上的自说自话：1，美国对越南关税税率从宣称的46%降至20%；2，对通过越南转口商品则征收40%的税率；3，美国对越出口则是零关税。很不平等吧。尤其是其中40%转口税率，全世界都知道，主要针对的是谁。事出反常必有妖。魔鬼，就藏在细节里。按照美国“政治新闻网”（Politico）最新的披露，越南很可能在最后一刻遭到了特朗普的伏击暗算。按照四位消息人士的话说，当时越南谈判团队一直认为，双方商定的关税税率，其实在11%上下。但7月2日特朗普突然宣布时，骤然加到了20%，越南方面感到震惊，因为“越南谈判代表实际上从未接受20%的税率”。而且，特朗普还振振有词宣布，他与越共领导人苏林通电话时，苏林同意了条款。事实上，特朗普在与苏林的通话中忽略了税率问题，而“苏林也未参与最初的关税谈判”。根据该报道，一名与越南和其他亚洲国家政府有合作的华盛顿游说人士也表示，甚至部分美方人士对此事也大吃一惊，其中包括一直关注谈判进度的院外集团。这位游说人士说：“特朗普暗算了所有人”。越南政府的反应，被形容为“惊讶、失望及愤怒”。知道特朗普不靠谱，但没想到，还能这样离谱。当然，白宫有不同说法。一位匿名白宫官员则表示，不存在特朗普临时加税的问题，越方在通话前就已经知道最高税率。他说：“我的理解是，双方贸易团队差不多谈定了，最后由双方领导人拍板定案。”但奥巴马政府时的副贸易代表温迪·卡特勒则认为，特朗普对越南的暗算，“这进一步加剧了不确定性——即便你以为自己已经谈成了一项协议，他也可能立马改变条款，而在这个案例中，显然他是单方面、公开做出了改变，越南方面并未参与。”所以，这也就可以解释，为什么宣布达成协议这么多天了，两国还未签署正式协议，而且也不清楚相关税率什么时候生效，是不是真会生效。另外，越南方面一直表示沉默。只是在特朗普宣布胜利当天，越南媒体报道了相关协议，但未提及任何“已达成”的关税条款，只是透露，特朗普与苏林的通话促成了“一项公平、平衡、互惠的贸易协议联合声明”。即便是这个联合声明，迄今也没有正式公布。按照美国媒体的解读，这或许反映了越南方面对特朗普破坏原协议的不满。也就是说，美越协议到底命运如何，还是一个未知数。最后，怎么看？还是粗浅三点吧。第一，要清楚特朗普的“交易的艺术”。在当房地产商期间，特朗普撰写了《交易的艺术》一书，我看到，有人总结，他所谓的交易，一般有四步骤。第一步，提出惊人的目标，设定远超预期的条件，让对手惊慌失措。第二步，然后进行大肆宣传，通过各种舆论攻势，强化自己的威慑力。第三步，决策随后反复摇摆，在谈判中制造各种不确定性，既给对方谈判的空间，但又不会轻易答应对方，让对方陷入焦虑。第四步，最后迫使对方妥协，还庆幸没有得到最糟糕的结果。按照特朗普的解释，所谓的谈判艺术，就是一个远高于预期的条件让对方无从下手，反复无常的变化给对方施加压力，给出次优条件让对手接受了事，达到最初想要达到的结果。恫吓，这就是典型的恫吓。要经得起恫吓，那就必须自己腰杆得硬，有定力，不慌张。第二，更要提防突然的暗算。这可能是最恐怖的。根本没有诚信可言。如果“政治新闻网”披露的事实，特朗普是突然翻脸，本来税率可能是11%左右，他公然宣布20%，逼越南接受。越南接受，那自己冒险成功，洋洋得意，大赚一笔；越南不接受，对不起，你这是打我脸，之前谈判，一笔勾销。越南就陷入了这种困境。被暗算了，还有苦说不出。而且，这还存在另一个问题。即便违心接受了20%，哪一天特朗普突然又翻脸，现在是40%，怎么办？可怜的越南。但40%的转口税率，如果是真的，又多少让人可叹可恨。第三，谈判还有什么意义？我看到，7月9日《南华早报》就发表了一篇文章，题目就是《特朗普在关税问题上反复无常，谈判还有什么意义？》。文章就问：这些谈判是否能解决任何问题，或者它们只是特朗普为美国观众表演的真人秀的一部分？因为即便在“对等关税”谈判中向美国作出让步，可能也是徒劳的，因为特朗普又出台了针对特定行业的关税，这更具有威胁性。文章还没提到越南的例子，我总觉得更戏剧性更有代表性。用美国前助理贸易代表布罗德曼的话说，“（美国）总统做出这种举动，无异于彻底摧毁了谈判人员的可信度。”那还怎么谈？谈了又有什么用？所以，《南华早报》文章最后说，特朗普坚称，他在贸易谈判中握有“所有牌”，各国需要坐到谈判桌前，接受他的要求，否则将面临后果。但“展望未来，问题在于，是否会出现一个临界点，在这个临界点上，各国看到美国日益过分的反复后，最终决定让特朗普独自拿着牌坐在谈判桌前。”全世界都不玩了，那不真成美国唱独角戏了吗？