在加拿大西部城市卡尔加里，公寓（condo）市场经历了四年的狂热后，销量正在收缩，为首次购房者提供了一丝喘息之机。
据《环球邮报》记者Ximena Gonzalez报道，华人买家王先生（Tony Wang）早在2021年就接受了一家跨国农业科技公司的工作邀约，从萨斯卡通搬到了卡尔加里。他对开始新生活感到兴奋，并渴望开启房地产之旅，购买自己的第一套住房。他说：“我当时已经为生活方式的改变做好了准备。”
也正是在2021年，卡尔加里的房地产市场在经历了长达七年的沉寂后，开始出现复苏迹象，这推迟了王先生的置业计划。
四年里，王先生在卡尔加里成熟的社区中搜寻公寓房源，从城市西北部的Tuxedo Park到南部的Mayfair。他希望居住地靠近服务和便利设施，避免漫长的通勤。
在由人口增长驱动的激烈竞争期，找到符合自己喜好的房产的确困难，“我找到的大部分房源都在郊区，”他说，“或者在有问题的楼里。”
今年4月，他成功买下一套阁楼式（loft-style）公寓。他的报价比标价低了15,000加元。这套公寓的双层挑高天花板和朝南的窗户俘获了王先生的心。“会有很多阳光，尤其是在冬天。”
这套815平方英尺的房产没有竞价战，公寓标价为385,000加元，当时已经在市场上挂牌了刚刚超过30天。
王先生的经历并非个例。卡尔加里的公寓市场正在趋于平稳。
根据数字房地产平台Wahi汇编的数据，在2025年第一季度，96%的公寓以低于要价的价格售出。Wahi的首席执行官本吉·卡钦（Benjy Katchen）说：“公寓市场出现了最显著的变化。”他指出，在2024年第一季度，超过60%的公寓以标价或高于标价的价格售出，“一年前的市场完全不同。”
卡尔加里房地产局（CREB）报告了公寓单元基准价格下跌。5月份的价格跌至335,300加元，同时该细分市场的库存激增至超过2,000套，销量则收缩了30%。
卡尔加里本地经纪公司Chamberlain房地产集团的联合创始人、房地产经纪人丽贝卡·张伯伦（Rebecca Chamberlain）认为，公寓挂牌量的激增可能是由于外省投资者正在离开卡尔加里市场。
去年卡尔加里推出了一大批新建的专用出租单元后，该市的空置率正在上升。结果是，租金要价呈下降趋势，影响了投资者的现金流。
张伯伦说：“安省的买家不接受亏钱。”
与多伦多不同，卡尔加里的公寓市场一直很动荡，随着阿尔伯塔省经济的繁荣与萧条而来回波动。去年10月，二手市场中公寓的平均租金为每月1,771加元，专用出租单元的平均租金仅高出27加元。而在三年前，这一价格差异为210加元。
“你看到很多投资者正在撤出，因为他们赚不到钱了，”张伯伦说。“而买家则有了很多选择。”
过去两年，卡尔加里买家的选择显著扩大。加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的数据显示，自2023年以来，已有创纪录的38,000套住宅完工，另有23,000套正在建设中。
随着住房供应的增长和投资者需求的减弱，卡尔加里的公寓市场正在放缓也就不足为奇了。但卡尔加里的房地产经纪人阿曼达·库（Amanda Ku）表示，价格尚未低到足以促使潜在买家采取行动。“他们还在观望。”
房价虽松动，仍远高于疫情前水平
他们可能需要等待很长一段时间，因为卡尔加里的公寓市场依然强劲。
CREB的首席经济学家安-玛丽·卢里（Ann-Marie Lurie）说：“我们看到公寓市场的价格面临一些压力，但这并未抵消所有的涨幅。卡尔加里在两年内曾有过非常可观的涨幅。”
在2022年1月至2024年8月期间，公寓基准价格上涨了近100,000加元，从253,300加元涨至352,200加元。如今，公寓的基准价格仍比2022年高出88,300加元，这证明了卡尔加里住房短缺的持续性。
卡尔加里市估计，今年需要42,000套住宅才能满足住房需求，但根据CMHC最近的一份报告，要将可负担性恢复到2019年的水平，还需要更多的住房。为了缩小住房成本与收入之间的差距，未来十年卡尔加里的住房开工数量应每年增加近60%。
不过，价格的大幅下跌可能会削弱新建筑项目的可行性。
“当我们开始达到持续6到8个月的供应量时，我们才会看到对价格产生更大的影响，”卢里说。“我们现在还没到那个地步；我们只是看到了一个从两位数增长后的轻微调整。”