当谈到美国房地产投资时，人们往往首先想到加利福尼亚州和德克萨斯州等热门地区。然而，数据追踪公司BatchData的最新研究却揭示了一个令人意外的真相：在独立屋投资比率方面，加州和德州并非榜首，反而是那些人口较少但旅游资源丰富的州，对投资者展现出更高的吸引力。 这项研究颠覆了传统观念，为房地产投资者提供了全新的视角。
加州投资现状：规模庞大，比率偏低
BatchData对加州房屋所有权记录的分析显示，约19%的独立屋由投资者拥有，略低于全美平均水平20%。 在全美50个州中，加州仅排名第36位，这充分表明，尽管加州经济规模庞大，房屋总数惊人，但其作为房地产投资热点的吸引力相对有限。研究涵盖了用于短期或长期租赁、第二住宅和度假屋的房产，但不包括公寓或专门建造的租赁型单户住宅。
在加州内部，各县的投资比率差异显著：塞拉县（Sierra）的投资比率最高，达到惊人的83%，而范杜拉县（Ventura）则最低，仅为14%。
传统巨头失色：小众州成投资新宠
令人意外的是，即便与加州的经济对手相比，它们的表现也并非遥遥领先。德州的独立屋投资者拥有比率为22%，排名第24位；佛罗里达州为21%，排名第27位， 均略高于加州，但差距不大。
真正引人注目的是那些人口较少但旅游业发达的州。这些地区展现出极高的投资比率，例如：
夏威夷：40%
阿拉斯加：35%
佛蒙特州：31%
西弗吉尼亚州：30%
怀俄明州：30%
与此形成鲜明对比的是，投资者在美国东北部地区最为不活跃，例如康涅狄格州（10%）、罗德岛州和马萨诸塞州（均为12%），以及特拉华州（13%）。
总量仍靠前：加州仍是投资总量大户
尽管在投资比率上表现平平，但由于其庞大的房地产市场规模，加州独立屋的总投资房屋数仍位居全美第二，达到约145万套，占全美投资者拥有房产总量的8%。 德州以166万套位居榜首，佛罗里达州以121万套位居第三。紧随其后的是北卡罗来纳州（78万7055套）和密歇根州（70万4122套）。
值得注意的是，投资者在加州的房产仍在持续扩张。自2020年以来，加州新增了14万3747套投资房产，增幅达到11%， 这期间共购买了35万8092套，出售了21万4345套。
原因探析：高房价、低回报与增长放缓
BatchData的研究深入分析了加州独立屋投资比率偏低的原因：
高昂的房价是首要障碍。 根据Redfin的数据，加州独立屋的房价中位数高达86万6100美元，位居全美第三高， 这极大地压缩了投资者的预算和潜在利润空间。
投资回报率有限。 根据一项联邦指数，加州近六年房价累计涨幅仅为50%，在全美排名第41位，这意味着投资回报率相对较低。
经济数据表现平平。 过去五年，加州的人口增长停滞不前，在全美排名第47位；五年内的就业增长也仅为3.8%，排名全美第25位。人口和就业增长的缓慢，也降低了房地产市场的长期吸引力。
尽管加州有45%的家庭选择租房，租房率位居全美第三，但独立屋的天价依然是阻碍投资者进入的重要因素。
