全美待售房屋的数量持续成长，在房市中待售的时间也比去年同期多出一周，目前的市场似乎买方较占有优势，如何让自己的对象在充满竞争力的市场中脱颖而出成为卖方很重要的课题，专家说从一些细节着手就能让房屋看起来大不同，而改造得当，只花1500元就能让房屋瞬间增加超过1万元的价值。
Realtor报导，麻州的波克夏（Berkshire Hathaway）房地产经纪人梅伦德斯（Zell Melendez）在脸书分享如何只花1500元却让房屋增加1万5千元价值的装修要诀。
梅伦德斯说，第一印象可以让潜在买家看屋时因为好的印象而主动看不同区域，而简单的装修可以达到这个目的，在小细节进行翻新或升级的房屋能吸引很多买家争取买下房子，因为这样买方买下后就可以直接入住，不用烦恼和花钱进行更新。以下是梅伦德斯的五点建议。
1. 升级房屋五金
梅伦德斯建议把房屋的所有五金都升级，包括厨房和浴室的抽屉和橱柜把手及门把，他呼吁把那些老旧、发亮的黄铜门把换成时尚和现代感的雾面黑，虽然更换的是小地方，但让整个房子大大不同且不用花太多成本，家装店的经典圆形雾面黑橱柜把手一个售价2.38元。
2. 增加房间照明
梅伦德斯说可以加装橱柜灯，在橱柜下安装简单的LED灯带就能立刻为厨房增加奢华感，就像在厨房装了聚光灯；全面升级的照明会让空间感觉更大、更奢华并提升氛围，这种氛围会让人们想要更深入了解这个房子，进而让买方报价。
升级照明的成本也不高，四件装9吋橱柜照明灯的价格范围约为24元至83元，实际价钱依数量和品牌而定。
3. 更换水龙头
除了五金，梅伦德斯也建议更换水龙头，把亮白色的镀铬水龙头换成雾面黑或金色，能让浴室和厨房焕然一新，除了提升美观度也提升价值。买家更重视现代、简洁的水龙头。金色的浴室单把瀑布水龙头价钱从72元起跳。
4. 磁砖重新填缝
把浴室的磁砖重新填缝是用经济实惠的手段却能让浴室焕然一新的方法之一，梅伦德斯说这就像给脸部进行拉皮手术却不用花到整形的钱，一包10磅的填缝剂约22元。
梅伦德斯说，磁砖重新填缝的浴室会看起来明亮又干净，让赏屋者赏心悦目，还能让他们觉得若买下后搬入可以少一件麻烦事。
5. 充分利用庭园景观
房子外部是潜在买家看到房屋的第一眼门面，能让他们决定是否要踏进屋内赏屋，梅伦德斯建议稍微修剪庭院植物、在土壤上增添一些新的覆料、多种些五颜六色的花。
若大门需要翻新，可以重新粉刷或装一个时尚的门把，在竞争激烈的市场中，这些翻新可以提升房屋价值，因为买方希望看到这间房子被精心照顾，他们希望感受到房子被重视。