大多区5月二手房屋销售按年跌13%。（明报图片）
地产局称，5月共有6,244宗二手房屋销售，比去年同期下降逾13%，这是自2002年以来，除了2020年疫情封锁前的5月以外，最低的5月销售数据。
据地产局周三发布报告，大多区的平均房价为110万元，按年减4%。
多伦多半独立屋跌价8.4%
在多伦多，半独立屋的房价跌幅最大，按年跌8.4%，其次是公寓跌7.3%、独立屋跌5.6%和联排镇屋跌3.3%。
然而，半独立屋的销售跌幅最小，仅为0.3%，而独立屋和公寓的销售量分别下降10.6%和25%。
默瑟说，多伦多的半独立屋库存量较低，因此当有少量房屋以远低于或远高于其挂牌价格出售时，可能会扭曲数据。
在5月，大多伦多地区的半独立屋销售量超过600宗，远少于独立屋的3,000宗和公寓的1,480宗销售量。
TRREB首席资讯长默瑟（Jason Mercer）表示，今年购屋成本比去年底，平均售价及借贷成本也较低。在其他条件不变的情况下，销售量应该会比2024年增加，但问题在于经济信心不足。
新挂牌量增至2.2万套
地产局称，新挂牌屋盘量激增，尽管年度销售持续下滑，但新挂牌量大幅增加，5月达到近22,000套，按年增14%。销售与新挂牌量的比率为28%，这表明目前是买家市场，意味买家拥有更多议价能力和选择。
但地产局报告指出，经季节性调整后，5月的销售量和价格与4月相比略有上升，这是连续第二个月出现月度销售增长。
春季通常是房地产市场的旺季，但加美贸易战不确定性，已经抑制了销售并损害了消费者信心。
默瑟表示，如果加拿大央行未来降低其主要利率，将对家庭改善按揭贷款可负担性产生重大影响。
回顾2002年，当时的房屋数量和人口都远少于现在，而多伦多市的人口在过去20年增长了超过35%。
