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    房屋保险费直直涨 数百万屋主压力山大

    示意图。Image by Oleksandr Pidvalnyi from Pixabay

    随着房屋保险费用日益昂贵,许多美国人都选择不购买,即使保险覆盖范围的扩大可以预防或至少减轻风险。

    根据联准会(Federal Reserve)于2025年5月发布的「2024年美国家庭经济状况报告」(Economic Well-Being of U.S. Households of 2024),在全国范围内,对超过1万2000名受访者的调查中,尽管不同地区的情况存在一些差异,但共有7%的房主没有保险。

    当被问及为何没有购买房屋保险时,有43%的受访屋主表示「负担不起」,另有19%的人表示「不值得」;其中,经济资源较少的受访者,最有可能选择不购买房屋保险;收入低于2.5万元或唯一资产是房屋的房主中,则约有30%的人没有购买保险。

    联准会的调查结果,与非营利监督组织「美国消费者联盟」(Consumer Federation of America, CFA)于2024年发布的报告,几乎完全一致;该组织的报告发现,有约7.4%的美国屋主没有保险,约涉及了610万户家庭。

    CFA报告作者写到:「年收入低于5万美元的屋主没有保险的可能性,是一般屋主的两倍。」他还补充写到,22%的美国原住民房主、14%的西班牙裔房主和11%的非裔房主没有保险。

    报告指出,这项发现令人担忧,因为这意味着这些屋主「在不断升级的气候灾害和风暴面前,面临失去家园的风险」。

    近期的研究也表明,威胁可能更加严峻;根据数据分析提供者First Street于2025年5月发布的一项分析,缺乏保险与丧失抵押品赎回权之间存在直接关联,而且受影响的不仅是未投保的房屋,而是整个社区。

    当暴风雨来袭,屋主开始拖欠还款时,用于像是交通的市政服务税收就会减少,刺激当地经济的需求也会跟着减少;房屋可能被废弃或无人维护,即使是未受损坏的房屋,其价值成长也可能会得更缓慢,甚至接下降。

    尽管如此,仍有数百万屋主认为保险费用过高并非毫无道理;CFA 2025年的数据显示,在2024年,一位信用评分中等,房屋重置价值35万美元的普通屋主,每年需要支付3303元的保险,每月约需支付275元。

    而这数字还一直不断在增加;根据First Street数据,保费在2013年左右开始飙升;截至2022年,保险费用占典型房贷款项约20%以上,比为2013年的7-8%在十年间成长了三倍。

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