(加西网综合)一项新的分析发现，自由党为首次购房者提供新建房屋税收减免计划(GST relief)可能会对住房可负担性产生重大影响，但也有一些注意事项。
自由党政府于6月5日推出了一项立法，取消首次购房者100万元以下新建房屋销售的消费税部分，这相当于为新建房屋或大修房屋减免了5万元。
对于售价超过 100 万元的房屋，当标价接近 150 万元时，消费税减免将逐步取消。
每月按揭最多可省240元
Desjardins Economics 在周一发布的一份报告中称，加拿大首次购房者如果购买含税总价为 100 万加元的新房，每月按揭付款最多可节省 240 加元。所需的首付款也会减少一些。
一些开发商会预收销售税，因此在购房时不会将其计入按揭本金。
由 Desjardins 经济学家卡里-诺曼（Kari Norman）撰写的这份报告称：”对于这些房屋而言，取消消费税将帮助潜在买家减少预付过户费用，帮助他们更快地踏入购房之门。“
她认为，这对加拿大房价较高市场（如多伦多和温哥华）的购房者来说 “影响尤其大”，因为这些市场的房屋价格通常都在 100 万加元以上。
新政策比现有的新房退税政策迈出了一大步，新房退税政策不仅对首次购房者开放，但长期以来一直以售价不超过 45 万加元的房屋为上限。
诺曼（Norman）估计，在新提案中，加拿大近 85% 的新建房屋将获得高达 50,000 加元的消费税减免。
预计多伦多约 92% 的新建住宅将有资格获得全部或部分税收减免，这些住宅的价格最高可达 150 万加元。然而，在温哥华，只有 75% 的新建单位符合条件，因为许多单位的最高价格超出了符合条件的价格范围。
Desjardins 建议，新政策应将符合条件的房屋价格与通货膨胀挂钩，以避免未来可负担性受到侵蚀。
联邦政府预计，消费税退税将在五年内耗资约 39 亿元，而议会预算官员估计，同一时期的价格标签接近 20 亿元。
预计购房和建筑激增
Desjardins说，数字之间的差异可能表明，联邦政府预计会有更多的新买家利用退税政策，购房和建筑业也会因此出现更大的繁荣。
报告称，该政策刺激的需求增长也有可能导致加拿大新建筑激增。
退税政策的出台也正值加拿大建筑业在动工方面面临严重障碍之时：融资和建筑成本高昂、监管延误、劳动力老龄化以及加拿大与美国的贸易战给买家和建筑商带来的不确定性。
报告还警告说，一些开发商预见到购买力的提高，可能会提高自己的材料和劳动力成本，以应对这一政策，这将破坏在可负担性方面取得的任何成果。
报告称，如果不同时采取其他措施增加供应和加快建设步伐，与消费税减免挂钩的住房需求增加可能会在短期内推高房价。
不过，现在可能是推出刺激新建住房需求政策的理想时机，因为Desjardins指出，多伦多等城市的公寓市场特别疲软，买房人的需求增加可能会使公寓市场受益。
目前,这项立法仍需议会通过，将适用于5月27日至2031年期间购买的房屋。符合条件的房屋必须在2031年前开工，2036年前竣工。
该措施是春季联邦大选期间自由党政纲中的一系列提案之一，与承诺的所得税减税措施被打包在同一立法中，将于7月1日生效。
