在连续4个月房屋库存量同比上升之后，业界一致认为：加州已进入买方市场！
这意味着目前加州房屋供应量已经明显超过购房需求。橙县尔湾甚至出现开发商带头降价，新盘直降100万美元。
01
加州的房产市场正向“买方市场”转变
在连续4个月房屋库存同比增长后，加州房地产市场已被认为进入了稳固的“买方市场”，房屋供应量明显超过了购房需求。
Realtor.com最新报告显示，加州房屋销售量徘徊在接近大衰退时期低点，高昂的房价和贷款利率让大量潜在买家选择按兵不动。
房地产分析师尼克·格尔利(Nick Gerli)指出，这主要是因为“在加州几乎没有人买房了”。
图源：Zillow.com
疫情期间，加州房地产市场经历了剧烈变化。远程办公的兴起使许多屋主得以从旧金山、洛杉矶等大城市搬到周边小城镇，甚至离开加州。2020年初至年中，房价一度比上一年略有下滑，但很快强势反弹，并持续上涨至今。
如今，历史高位的房价与接近7%的抵押贷款利率，以及各种经济不确定性，“压制”了人们购房需求。
加州房地产经纪人协会副首席经济学家奥斯卡·魏(Oscar Wei)表示：“加州房屋库存增长速度与全国一致，全国5月房屋库存同比增长超过30%，加州也同样呈现两位数增幅。”
他补充称：“每年4月至8月是春季购房季，这段时间活跃房源通常会增加，因为许多家庭希望在开学前完成置业。但今年增长势头正在放缓，供应量可能在6月达到平台期。”
Redfin也指出，4月加州多座城市跻身全国卖家与买家供需失衡最严重的50大都会区，加州河滨(供需差61.3%)、萨克拉门托(44.9%)、洛杉矶(44.8%)、阿纳海姆(38.7%)以及奥克兰(36.2%)上榜。
信息截取自Newsweek.com
表面上看，这对苦于房源短缺的购房者来说是好消息。但数据显示，买家并没有积极入市。4月全州售出房屋约25,100套，比去年同期小幅增长1.6%，但仍比长期均值低20%，比疫情高峰期低40%。
2024年4月与2025年4月加州主要大都市待售房源库存情况如下：
信息截取自Newsweek.com
“经济不确定性和高抵押贷款利率导致借贷成本高昂，这是近期房屋需求和销售疲软的主要原因。同时，保险获取难度和成本上升也对销量产生负面影响，”魏解释道。
Reventure App数据显示，上月加州房价环比下跌0.42%，为全美第四大跌幅，这已是连续第四个月下跌。
格尔利指出：“房价下降的原因是低需求叠加房源增加。过去两年加州房源一直偏低，如今库存激增。”
降价售出的房屋比例上升至34.8%，比去年高出10.2个百分点；而以高于挂牌价成交的房屋比例下降至40.3%，同比减少9.7个百分点。
信息截取自Newsweek.com
02
开发商带头砍价100万！
根据加州房地产经纪人协会(CAR)的数据，2025年4月，洛杉矶县活跃房源数量同比增长近30%，橙县同比增长约25%。河滨县和圣贝纳迪诺县等内陆地区的库存增长幅度甚至更高，部分区域达到35%以上。
信息来源：CAR
待售房屋数量大增，而购房需求却因高房价和接近7%的抵押贷款利率持续低迷。
在南加州的橙县，尤其是尔湾，房企为了去库存已经开始大幅让利。
尔湾目前挂牌待售房源约820套，这是非常罕见的。更令人意想不到是，大型开发商Shea Homes带头降价，部分新盘房型一次性降价超100万美元。
图片来源于社交媒体。
这一举动震惊了市场，也被业内人士视作房企在高库存压力下争抢有限买家的“破釜沉舟”之举。
尽管开发商和部分卖家已经开始降价促销，但整体房价依然昂贵，让不少买家犹豫观望。
以橙县为例，2025年4月单户住宅中位价仍接近125万美元，洛杉矶县也在90万美元上下徘徊。业内人士普遍认为，如果高库存和低需求的局面持续，今年下半年南加州房价可能会面临更大调整压力。
今年底前全国房价将小幅回落，加州部分城市也不例外。Zillow预测，加州31个城市房价将下跌，包括旧金山(预计-5.2%)、圣何塞(-3.8%)、萨克拉门托(-3%)、洛杉矶(-1.2%)、圣地亚哥(-0.7%)。
“随着进入下半年，季节性因素会促使价格趋稳，供应增加也会缓解价格上涨压力。我们预计全州房价全年同比涨幅为个位数，但各地月度波动可能较大，因为部分市场样本量小、易受扰动，”魏表示。
Ref参考文献：
https://www.businessinsider.com/us-housing-market-buyers-upper-hand-spring-price-drop-redfin-2025-6