硅谷和旧金山湾区这几年的房价，让不少买房族又爱又怕，一方面高不可攀，一方面又担心错过行情。但最近，专业房地产人士指出，这片全美最竞争的市场，确实开始「降温」，只是变化背后还有更多内容。
根据 Zillow最新数据，圣塔克拉拉县的平均房价从去年11月的约172万美元，微跌到今年5月的169万美元，虽然只降了约2%，但这股趋势已经透露出一个消息：高利率和买气疲软，终于让房价回头喘口气。
但值得注意的是，跌的不一定是内核区。房产顾问林尽波接受本报访问时指出，旧金山市中心和几个主要交通枢纽附近，反而因为治安渐渐改善、AI公司进驻，吸引部分年轻买家重回市中心。「Nob Hill、Union Square 一带，最近不少屋主开始调高开价，买气比前两年疫情最冷的时候回温不少。」
另一方面，湾区郊区和通勤城镇的老公寓，则受远距工作影响最大。一位在硅谷从业20年的房产仲介说：「以前是买不到，现在挂牌量增加，议价空间也大。」
影响这波变化最大的，还是利率。美国联准会去年大幅升息，现在房贷利率仍在6%以上，对不少首购族压力不小，许多人选择先观望，或者转租房，导致一些中低价位对象成交速度明显放慢。
多位地产分析师都提到，如果利率今年底有机会小幅下降，可能会带来新一波买气，但想回到疫情前那种疯狂抢房的盛况，已经不太可能了。
对于想在旧金山买房或投资的人，林尽波给的建议很实在：「中心区域如果预算够，可以关注有改造计划的街区，房价撑得住；若是想要捡便宜，就多看郊区旧公寓，买家现在有谈价空间，不急着出手反而比较划算。」
他说，总结一句话：房价热潮不再是唯一故事。买家开始有机会挑选、比较，对想落脚湾区的华人家庭来说，也许是喘口气、慢慢挑的好时机。