根据信用机构环联（TransUnion）的最新数据，30岁及以下的加拿大年轻人房贷违约率是其他人群的七倍。
该报告分析了2025年第一季度年轻消费者的信用趋势，发现29岁和30岁人群的房贷违约率最高，分别为1%和1.1%——几乎是全国平均水平0.12%的10倍。18至30岁房贷持有者的平均违约率为0.84%。
图源：theglobeandmail
环联金融服务研究与咨询总监马特·法比安（Matt Fabian）表示，这些违约率数据来自信用评级超过800分的“超优质”房贷持有者（该评级被认为反映了极佳的偿债记录），而信用较差或只能获得更昂贵次级房贷的消费者，违约率会更高。
这进一步证明，当前的房贷续期潮正对加拿大房主造成冲击。五年前疫情期间，低利率催生了购房热潮，如今这些房主正集中面临续期压力。今年5月，益博睿（Equifax）的报告显示，2025年第一季度严重违约率（即消费者逾期付款超过90天）为0.24%，较2024年同期飙升72%。
环联及其他信用领域专家指出，加拿大年轻人房贷违约率高于其他群体，原因在于他们缺乏储蓄缓冲，无法应对购房后的意外支出。另一个原因是利率高企导致月供大幅增加。
法比安称：“年轻人的‘资金缓冲空间’很快就耗尽了。”他补充说，年轻购房者可能在准备不足的情况下匆忙进入住房市场。
“我们从与贷款机构的沟通中了解到，很多首付由父母资助，因此他们跨过了获得房贷的初始门槛，但除了房贷本身，他们没有考虑到持续的额外开销。”
帮助人们摆脱严重债务的非营利机构“加拿大信用”（Credit Canada）首席执行官布鲁斯·塞勒里（Bruce Sellery）表示，尽管面临该问题的人群比例相对较小，但29岁和30岁人群中约1%的房贷违约率仍令人担忧。
塞勒里提到：“从劳动力市场数据看，30岁以下人群失业率最高。”他认为这是一个影响因素，因为人们在失业等财务危机中更容易出现房贷断供。
他还指出，年轻人更可能购买公寓，而加拿大主要城市的公寓价值和需求已大幅下跌。这意味着他们无法通过卖房来摆脱债务。
卡尔加里地区房贷经纪人乔·雅各布斯（Joe Jacobs）表示，他现在与客户讨论债务管理的频率，超过了21年职业生涯中的任何时期。
越来越多的客户选择延长房贷摊销期或合并债务，以缓解利率上升带来的压力。
他提到，许多在房贷续期时陷入困境的年轻客户，是因为他们为了维持住房、购置家具或买车而背负了更多债务。
雅各布斯还表示，尽管月供增加400加元可能不算大幅上涨，但在其他生活成本都已攀升的情况下，这足以让房主们不堪重负。
“问题不仅仅出在房贷本身，而是生活成本的叠加效应。”他说。
持牌破产受托人（LIT）机构Farber的合伙人兼全国业务负责人布里奇特·范怀克（Bridget van Wyk）指出，尽管目前她的业务中尚未出现大量寻求房贷帮助的年轻客户，但这很可能是因为他们正依赖高利率债务（如次级贷款或超高利率的 payday loans）来拖延问题。
她提到，向破产受托人等债务援助专业人士寻求帮助往往存在 stigma（污名化观念），而这些专业人士的职责本就是帮助客户或为他们指引正确方向。
范怀克强调，任何房贷断供的人都应咨询破产受托人等专业人士，至少评估未来的可行选择。
“我想对年轻人说的是，在情况恶化之前了解自己的选择——别让自己陷入本可避免的困境。”
来源：https://www.theglobeandmail.com/investing/personal-finance/article-young-canadians-struggling-to-meet-mortgage-payments-about-seven-times/
