在多伦多市场降温之际，一个在房地产交易中“非常罕见”的附加条件“脱身条款”（escape clause）正悄然回归。这为那些需要先卖掉自己房产才能完成新购房交易的买家提供了一条出路，同时也标志着市场力量的天平正从卖家向买家倾斜。
从外观看，士嘉堡这栋4卧4卫的独立屋看起来就是一套刚刚售出的住宅，但事实上，买家和卖家都有“反悔的余地”。
根据交易数据，这笔交易包含了一个名为“脱身条款（escape clause）”的条件。
Valery Real Estate Inc. 的房地产销售代表罗伯特·马西格里奥（Robert Marsiglio）表示，这类条款在大多地区房市最火爆的时期“极其罕见”，而现在却逐渐常见，和其他一些过去疫情高峰期不建议使用的购房条件一样重新流行起来。
这种“脱身条款”尤其受到买家的欢迎，他们在当前低迷的市场中如果自己的房产卖不出去，就能退出购房交易，带来一份心理安慰。
马西格里奥表示：“我认为现在卖家更愿意谈判，或者说不得不谈判，因为他们确实需要卖房。”
买家不再“裸奔”下Offer！
通常来说，所谓的“脱身条款”是指买方在购房交易中加入一个前提条件：如果在规定时间内（例如60天内）未能售出自己的房屋，那么这笔交易可以取消。
为了让卖家安心，在这段等待期内，卖家仍然可以继续展示房屋，若接到更好的报价，原买方必须在短时间内决定是否“立即成交”或“退出交易”。若买家最终卖不掉自己的房子，原本的合同就作废。
以这套士嘉堡独立屋为例，来自Nu Stream Realty的销售代表孟俊贤（Knox Meng）表示，该买家有一个月时间出售自己的房子。与此同时，卖家可以继续展示房屋。如果在这段时间内买家没能成功售出其房产，卖家就可以接受其他买家的新报价。
孟表示，这是他第一次接触“脱身条款”交易，但他预计今后会看到更多类似案例。
他也指出，这种条款虽然对买家有利，但对卖家来说则带来了更多不确定性，本来可以敲定的交易，现在变成了还要等另一笔交易完成。
数字房地产公司Wahi的注册经纪人安妮·阿尔科克（Anne Alkok）指出，目前市场疲软的主要集中在公寓市场。由于很多公寓买家是首次购房者，“脱身条款”对他们意义不大。但对于从公寓升级到半独立屋的换房者来说，这种条款很有价值，因为他们更担心自己原有房子可能卖不掉。
她提到自己最近只在卡尔加里看到过一笔交易采用了“脱身条款”，当时买家在出售他们的旧房。她说：“过去几年市场火热时，即使你想提出这种附带条件，卖家大概率也不会接受。”
她还提到，现在越来越多的买家重新开始在报价中加入验房、贷款审批，以及公寓交易中常见的“状态证明（status certificate）审查条款”，以便律师确认大楼是否存在诉讼或维修资金是否充足。
2022年房市巅峰期，很多经纪人会劝买家不要在报价中添加任何条件，否则会在竞争中落败。但这也导致一些新屋主遭遇困境，因未做验房而买下一堆隐藏问题的房子。
根据调查，2022年仅有36%的加拿大人购房时使用验房服务，而2023年这个比例上升到了41%。
马西格里奥从2024年起每周追踪多伦多地产局 （TRREB）MLS系统上带有“脱身条款”的交易在活跃挂牌房源中的比例。他指出，这类交易在正式成交前仍被归为“活跃”，只有等交易落实后才算“已售”。
在大多地区，“脱身条款”交易比例目前仍很低，仅为 0.31%，但在他主要业务区域杜兰区（Durham）有1.19%，为2024年春季以来最高。
他说：“Durham的卖家可能更愿意谈判。”他也观察到，像验房这种传统条件也重新回归。Durham区2025年5月的平均房价为$905,702，比2022年冬季高点下跌了26%。
另一种看法是，“带脱身条款的已售房”在所有“附带条件出售房源”中的比例今年达到了8.35%，高于去年的7.28%。
尽管如此，马西格里奥认为目前市场仍算不上真正的“买方市场”，因为卖家尚未展现出“绝望情绪”，只能说是“冻结”。
他说：“不过，毫无疑问，现在的市场对买家比对卖家更有利。”主要原因是挂牌房源数量众多。“在房市最火爆的时候，卖家的谈判方式通常是：‘你出价不是最高？那就别买了。’但现在，买卖双方都必须真正坐下来合作谈条件，而‘脱身条款’的流行正体现了这种市场转变。”
