“这就像‘苏菲的选择’一样痛苦！” 华人老板诺姆·李（Norm Li）在描述他不得不做出裁员75%的决定时，声音中充满了悲伤。在加拿大住宅开发行业“崩盘”面前，他眼睁睁看着自己十多年心血建立起来的团队解散。
据《环球邮报》报道，李老板的公司为房地产开发商制作效果图及其他视觉内容，由于加拿大住宅开发行业正面临自1990年代经济衰退以来最严重的低迷，他的同名公司裁掉了75%的员工。
李先生自2000年代初以来一直经营自己的公司，他眼睁睁地看着越来越多的开发商暂停项目、取消项目或被迫进入破产管理程序。然后，他的公司的业务就枯竭了。
他说：“我努力坚持了很长时间，试图维持一切，但我知道，如果我今天不裁掉这些人，下一个发薪日，银行就会来关掉我的公司。”
李先生并非个例。随着该行业的放缓进入第四年，整个行业都在裁员。
知名公司纷纷倒下，裁员潮席卷全国
Mattamy Homes、Great Gulf、Polygon Realty Ltd.和Wesgroup Properties等开发商都已裁员。
楼花销售经纪公司Hirsch & Associates、MLA Canada Realty和Rennie & Associates Realty Ltd.等也解雇了员工。
此外，像李先生的公司这样为房地产服务的众多企业也在削减员工人数。市场营销和广告公司LA Inc.已经关闭，SvN Architects + Planners进行了一些裁员，并且不再填补离职员工的空缺。
如果经济放缓持续，住宅建筑行业可能会有超过10万个工作岗位被削减。这场低迷威胁到加拿大经济，并阻碍了未来新房的供应，而联邦政府还在誓言要促进住宅建设以使住房更可负担。
楼花“卖不动”，市场数据惨不忍睹
在加拿大最大的房地产市场多伦多，下滑最为明显。根据公寓研究公司Urbanation Inc.的数据，今年第一季度的楼花公寓销量低于1995年同期。
据Altus Group的数据，在安省其他地区，如基奇纳-滑铁卢和汉密尔顿，截至3月份的半年内，年化楼花公寓销量比2020年至2024年的年均水平低了约80%。
渥太华的年化销量比2020-2024年的平均水平低70%，蒙特利尔、埃德蒙顿、温哥华和卡尔加里的降幅在62.5%至50%之间。
主要城市的楼花独立屋销量同样惨淡，但情况不像公寓那么糟糕。
“现实是市场已经变了。没有销量，开发领域中的每个人都受到了冲击。”卡拉·赫希（Cara Hirsch）说，她的公司销售团队规模只有疫情期房地产狂热时的一半。
这对该行业来说是一段艰难的时期。
建筑开支和市政开发费推高了建筑商的成本。借贷成本仍然相对昂贵。联邦政府决定限制外国学生和新移民数量，抑制了住房需求。同时，投资者们也退出了新公寓市场，因为他们已无法获利。公寓价值不再增长，投资者正在烧钱，因为他们收取的租金不足以覆盖抵押贷款和公寓管理费。
作为全国最大的住宅建筑商之一，Mattamy Homes已裁员约6%。Mattamy Homes建造房屋已有近五十年的历史。
该建筑商的发言人凯里（Brent Carey）在一份电子邮件声明中说：“Mattamy Homes不得不应对影响房地产市场的加拿大经济状况，全球经济的不确定性动摇了消费者的信心，可负担性挑战持续存在，导致全国主要市场的房屋销量下降。Mattamy无法免受影响。”
Wesgroup表示，由于项目经济上不再可行，他们不得不推迟多个项目。这家总部位于温哥华的开发商今年已裁员12%。
Wesgroup总裁博·贾维斯（Beau Jarvis）在一份电子邮件声明中说：“我们努力避免裁员，但像许多同行一样，我们已经到了必须重新调整运营以实现长期可持续性的地步。”
Polygon Realty过去45年在温哥华地区建造了34,000套住宅的，最初只是不填补离职员工的空缺。但本周，它不得不裁员约5%。
”Polygon首席执行官尼尔·克里斯托（Neil Chrystal）说：“我们从不喜欢裁员，不幸的是，启动新项目的前景一直非常困难。”克里斯托说，由于经济回报差和缺乏买家，Polygon无法证明推进其某些项目是合理的。
另据两位消息人士透露，Great Gulf也进行了裁员。
在温哥华地区，主要的楼花销售经纪公司之一MLA Realty在3月份进行了裁员。
MLA帮助开发商进行新公寓的设计、营销和销售，以及租赁住宅楼的出租业务。据其联合创始人麦克尼尔（Cameron McNeill）称，过去十年，温哥华地区新建住宅中约有10%是由该公司销售的。
尽管已有25年历史的MLA经受住了2009年的全球经济衰退，但麦克尼尔称今天的萧条更具挑战性。他不得不重组公司，目前的员工人数比一年前减少了35%。
同样，卑诗省最大的房地产服务公司Rennie今年不得不裁员25%。总裁扎亚迪（Greg Zayadi）说，他的公司意识到，销售额将无法反弹到维持业务所需的水平。
扎亚迪在领英（Linkedin）上宣布了裁员消息，因为他觉得就行业现状保持透明很重要。
总部位于多伦多的房地产营销公司LA Inc.在5月下旬关闭，称其35年的经营中见证了该行业的深刻变化。
它在领英上说：“不幸的是，过去几年我们经历的逆风太大了，无法继续下去。”
这些逆风也冲击了SvN，这家公司包括建筑师和城市规划师，在多伦多、温哥华、旧金山和墨西哥城设有办事处。除了住宅开发工作外，SvN还有大量的公共部门业务，但公司仍然感受到了经济放缓的刺痛。
SvN负责人迪马西奥（Pino Di Mascio）说，当他的公司意识到预期的收入增长至少在12个月内不会出现时，就知道必须削减员工人数。SvN将其员工规模从去年年底的约180个职位缩减至165个。
未来或有17万岗位消失
Altus的研究表明，可能会有更多的工作岗位消失。Altus经济策略师诺曼（Peter Norman）估计，加拿大新建建筑领域有536,300个工作岗位，其中236,300个是直接工作，其余则为开发商提供商品和服务，如钢铁生产商和卡车司机。
根据目前的楼花销售状况，这些工作岗位中有105,000到170,000个面临消失的风险。
随着行业的萎缩，人才储备也出现了问题。建筑行业的劳动力已经面临着大量经验丰富的工人接近退休年龄的问题。
李先生说，他花了十多年时间才建立起他的团队。“那是最令人难过的。我终于有了一个完美的团队。那是一个杀手级的团队。我们在国际上都很有名。”他将这次裁员形容为“苏菲的选择”，指的是一部电影中一位母亲必须选择她的哪个孩子能够生存下来。