加拿大房地产价格大幅放缓的现象有偏差大。据加拿大房地产研究协会（CREA）的数据显示，6月份综合基准价格下跌，进一步推动全国房价出现两位数的回调。
但此次大幅回调几乎完全是由于加拿大两个最贵市场的房价下跌，即BC省和安省房价全线下跌，实际上加拿大大多数省份的房价都在上涨，并创下历史新高。
加拿大房地产价格回调
全加国房价回调，6月份综合基准价格下跌0.2%（下跌1,600加元），至688,600加元。2025 年 2 月、3 月和 4 月连续三个月环比下降近 1% 。
上个月的下跌导致房价较历史高点下跌17.8%（下跌148,800加元），但仍比2019年上涨26.7%（上涨145,000加元）。这仍然是一个可观的增长，而且回调几乎完全局限于几个省份。
“尽管加拿大各地的市场状况仍存在很大差异，但大多数房地产市场在6月份继续出现转机”，加拿大房地产协会主席瓦莱丽·帕奎因（Valérie Paquin）表示，“如果春季市场主要受到经济不确定性的抑制，除非出现进一步的重大冲击，否则这种延迟的活动很可能在今年夏季和秋季再次出现”。
加拿大大部分省份房价创历史新高，BC省和安省房价全线下跌
加拿大房地产价格：按加元计算的各省季节性调整后的CREA综合基准。
安省的房地产价格经历了全国最大的涨跌。自2022年创下历史新高以来，全省典型房价已下跌24%（下跌250,700加元），至6月份的794,100加元。安省是唯一一个跌幅超过全国基准的省份，这意味着该指数的大部分下行压力都来自安省。
安省并非唯一出现房价回调的省份，但幅度相当接近。BC省的房价跌幅位居第二，但跌幅不到安省的一半，堪称天壤之别。从6月份的峰值来看，BC省一套典型的房屋价格已下跌10.2%（下跌10.72万加元），至94.58万加元。
另外两个仍低于峰值的省份，降幅非常小，甚至可能只是四舍五入。新不伦瑞克省6月份的平均房价为32.44万加元，较历史最高水平下降了2.5%（-8200加元）。紧随其后的是阿尔伯塔省，平均房价为51.33万加元，仅比峰值下降了1.2%（-6400加元）。降幅仅此而已。
大多数省份的房地产价格创下新高
上个月，加拿大大多数省份的房价都创下了历史新高。
爱德华王子岛的月度涨幅最大，6月份房价上涨1.6%（上涨5,800加元），达到37.7万加元。其次是纽芬兰省（上涨1.4%，环比上涨4,300加元）、新斯科舍省（上涨0.4%，环比上涨1,700加元）、萨斯喀彻温省（上涨0.3%，环比上涨1,200加元）和魁北克省（上涨0.1%，环比上涨300加元）。
这五个省中有3个省的房价涨幅温和，没有一个省出现像安省和BC省那样的大幅回调。
CREA 没有为曼尼托巴省提供房屋价格指数 (HPI)，但为温尼伯提供了。该省唯一的主要市场在 6 月份刚刚创下历史新高，因此可以说，在最糟糕的情况下，该省也会出现小幅回调。
大多数省份的房价都创下历史新高，但各省之间的差距正在缩小。
加拿大房价最高的省份房价正在下跌，而房价较低的省份则在上涨，这种模式可能表明“泡沫传染效应”。
由于购房者无法负担自己所在地区的房价，他们纷纷转向其他可负担得起的地区，转而追求相对便宜的房产，“这里上涨了40%，但仍然比多伦多便宜”。问题是，一旦“锚定市场”（如多伦多）出现调整，与之挂钩的房地产市场也会随之下跌。
REF: https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-prices-hit-new-record-highs-in-most-provinces/
