根据理财网站Bankrate的最新调查，与过去几年相比，美国人在2025年出售房屋时，变得更加谨慎。
Bankrate的数据显示，超过一半的美国屋主表示，无论抵押贷款利率如何，他们都不愿在2025年出售房屋，这结果比2024年高出了12个百分点。
持有低固定利率房贷的屋主，很可能会不愿意出售房屋，因为出售房屋意味着得放弃低利率；民调报告指出，这情况被称为「锁定」(lock-in)现象。
Bankrate网站首席财务分析师麦克布莱德(Greg McBride)指出：「房贷利率已经近三年没有低于6%，所以，买家和卖家都不愿意重新去适应更高的利率。」
那为什么屋主目前都不打算买房呢？
调查发现，有40%的屋主表示，房贷利率需要降到6%以下，才能让他们在今年安心买房。
虽然许多潜在购屋者仍在等待更低的房贷利率，但所谓「更低」的定义已经出现了变化；麦克布莱德在声明中指出：「许多人都希望利率能回归到3%或4%的人，如果利率能降到5%以下，大概就会欣喜若狂了。」
麦克布莱德补充表示：「由于许多屋主在2022年之前，就已经以低于5%的利率买房或再融资了，所以在目前相对较高的利率下，他们就不会有太大的兴趣或动力再融资。」
目前的房贷利率是多少？
根据房地美(Freddie Mac)，截至7月17日，30年期固定利率房贷平均利率为6.75%，接近2024年的同期固定利率房贷；这些数据不包括手续费或点数，而且部分地区的利率可能高于或低于全国平均。
