每年调整的加州「租户保护法（AB 1482）」，将从8月1日开始实行新一年度的租金涨幅限度，从2025年8月1日至2026年7月31日，大洛杉矶地区（Los Angeles-Long Beach-Anaheim）的最高允许租金涨幅为8.0%（5% + 3%）。华人地产经纪表示，房东在法律允许范围内合理调涨房租，相比日后累积多年的一次性大幅涨价，房客更容易接受。
加州从2019年开始改革租户保护法AB 1482，受该法管辖的房产，其年度租金最高涨幅，不得超过当地消费者物价指数（CPI）加上5%，或10%，两者取较低值；租金上限扩展至一些地方法规未涵盖的房产；保护法同时要求房东在驱逐居住一年以上的房客时，必须提供正当理由。洛杉矶地区2025／2026年度的CPI设置为3.0%，最高允许租金涨幅8.0%（5%+3.0%）。
华人地产经纪表示，尽管AB 1482涨租上限对某些房地产给与豁免，包括大多数独立屋和公寓、过去15年内置造的房产，以及已受更严格地方租金管制条例约束的房产，但一些华人房东因租房市场竞争激烈，担心找不到房客而长期不涨价；虽然较低租金可吸引房客，但可能留下后患。
资深华人房地产经纪Oliver Wei表示，近年圣盖博谷地区华人聚居社区，出现的房东房客纠纷中，就有不少涉涨租。一些华人房主多年不涨租，但同时要求房客「自理」，即房东不负责维修房屋或其他开销；或房东累积多年不涨价后，一次较大幅度涨租，都可能出现反弹甚至导致官司。
比如在近年的一些租霸案中，租霸最后竟以「屋内长霉，房东不给修理清除」等为由，提告房东求偿，导致后者措手不及甚至口袋出血。
加州公寓联合会（California Apartment Association）特别提醒房东和房客，房东调涨租金前，需向房客提供适当的书面通知；加州各地、县、市的租金管制和驱逐法律，可能与州法不同，房东和房客均须多加了解，最大程度保护自己的利益。
