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    瑞银:中国2026房市续下行 短期消费承压但中期有望回升

    第26届瑞银大中华研讨会13日在上海登场,瑞银投资银行高级中国经济学家张宁在媒体分享会中指,受出口放缓与房市下行影响,预测2026年大陆经济增长约4.5%,同时,短期消费承压,通缩可能年底或明年才改善。记者谢守真/摄影

    第26届瑞银大中华研讨会(GCC)13日在上海登场,瑞银投资银行高级中国经济学家张宁指,中国经济面临出口放缓与房地产持续下行的压力,2026年经济增长预估约4.5%,房市跌幅虽较去年收窄,但仍是拖累因素,短期消费表现亦承压,改善恐要等到2027年后。他并称,中国通缩情况可能至今年底或明年才会明显改善,同时今年消费率占GDP比重将首次成为官方目标。

    张宁在媒体分享会中表示,2026年是充满挑战的一年,对增长的预测是略微中性一点,2025年经济增长约为5%左右,今年大概4.5%,2027年可能会更好一些,但4.5%至4.6%的增长依然是非常稳健的成长。

    不过,他解释,这主要受出口减速影响,今年凑方向性压力影响,中国的出口增速或从去年的5%左右放缓至3%,原因包括人民币偏强、国际贸易摩擦以及出口退税政策调整。同时,消费也呈「稳中有降」态势。短期来讲,因补贴政策有可能边际退坡,包含房价进一步下跌带来财富效应的压制,消费在短期的表现也许不太尽如人意。

    消费方面,张宁分析,由于官方补贴可能下降,加上房价持续下跌,抑制居民财富效应,因此短期消费增速可能低于预期,但中期仍有改善空间。他说,「十五五」(2026至2030年)规划将首次明确消费率占GDP比重的长期目标,对地方政府和主要部委具有考核压力,预期将触发未来几年的结构性政策调整,惟政策思路调整、落实和兑现以及影响消费皆需要时间,因此对2027、2028年以后的消费改善仍积极展望。

    谈及通膨问题,张宁表示,2026年消费者物价指数(CPI)可能从去年的约0%回升至0.4%,2027年进一步改善。他指,需通过反「内卷」(恶性竞争)、供给侧调整以及需求端支持等多管齐下措施,才有望提升整体通膨水准。而生产者物价指数(PPI)2025年负增长约2.6%,今年预计收窄至负1%左右,2027年不排除转正。中国终于能在经历多年整体通缩后,于今年底或明年看到较明显改善,这点对企业营收有所帮助。

    此外,谈及中国房地产市场,张宁说道,房地产销售、投资及房价跌幅仍未结束,今年加上2027年累计下行空间仍有10%至15%,视政策走向而定。但房市跌幅比2025年缩小,即对经济拖累也有所减少。

    他分析,房地产市场问题在于供需平衡未明显改善。供给端多重因素同时释放,包括新房库存、中古屋增加及租房性价比提高,需求端则已大幅下降。去库存进展有限,资金来源、成本及政策运行节奏仍需突破。他预期,房贷利率将可能调降20至40个基点,按揭利率可能下降30至40个基点,以支撑市场稳定。

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