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    社宅用地取得陷困境 台湾高房价让年轻人不婚不生不买房

    双北居大不易,内政部最新房价所得比数据,新北市民14.03年不吃不喝才买得起一间房,六都中仅次台北的16年。社会住宅成中央与地方解决居住困境重要解方之一,然而用地取得难,租金回收更难偿还举债兴建成本,居住正义待中央、地方携手解决。而年轻人更是望屋兴叹,连租屋能力都下降,被迫搬到更远或空间更小租处,安居乐业成奢想。 新北房价所得比从2019年第4季11.72倍,2024年第3季已破14.03倍,新北市地政局统计近两年平均房价,最高前3区为永和、板桥、三重,永和从平均每坪54.2万(台币,下同)增至59.7万,板桥55.2万上升至59.1万,三重50万涨至54.1万,涨幅惊人,与郊区双溪、贡寮10万不到,石门约4.7万,落差极大。 googletag.cmd.push(function() { googletag.display('div-gpt-ad-1694617103692-0'); }); 住商不动产企划研究室运行总监徐佳馨分析,双北生活圈连动,北市房价高,新北多了很多北市换屋客,由于购买力强,带动房价上涨;其次是新北有不少重划区和交通等利多话题,带动预售屋和成屋上涨。 社宅成当下解决居住正义解方,但内政部数据显示,北市由中央兴建完工、施工与规画中社宅9022户,新北有1万6609户,反观高雄则多达2万6189户居冠,让地方官员无奈地说,双北社宅需求最高,中央却重南、轻北,地方只能自求多福。 侯友宜上任后认为「先解决住屋,再谈购屋」,力拚社宅数量,但新北自建完工社宅仅5685户,中央更仅2916户。新北市城乡局长黄国峰直言社宅土地难寻,除通过区段征收取得可建土地,还通过容奖捐赠、捷运TOD增额容积、工业区变更回馈,甚至利用低度使用的停车场用地,加快社宅建设速度。 根据统计,去年第3季全国房贷负担率达46.8%,双北更超过60%,即6成以上家庭收入都拿来缴房贷。因有新青安房贷利率补贴,加上不少人年轻人忧房价愈来愈贵而决定购屋,但自备2至3成头期款,门槛不低。 新婚2年的黄姓夫妇,去年在土城买下室内约10坪的两房小宅。黄太太说,因有新青安,加上家中长辈赞助头期款,才能买下总价1600万的房子。夫妻俩贷款1280万元,宽限期缴2.5万利息,与板桥租房一样,但宽限期后每月要付4.8万,才是挑战开始。 在台北长大的李先生说,一开始认为租屋才能保有生活品质,但随父母年迈,房东要收回租房后,转念认为买房较安心,才以总价867万买下淡水新市镇27坪2房预售屋。 新北不动产估价公会理事长庄潍铨说,新青安拉长宽限期、还款年限延至40年「不一定是好事」,当短期的利率补贴结束,能否扛下还款压力才是关键。 「新青安是披着糖衣的毒药。」政治大学财务管理系教授陈明吉说,虽然短期还款压力较轻,若房价下跌房子难转手,岂不是被套牢,先靠社宅让青年过渡期有住所,等所得增加,评估还款能力再买房。 2018年侯友宜参选新北市长时,曾在形象广告关注年轻人跨区通勤的辛劳,引起共鸣。侯开出支票要增加社宅量、扩大租金补贴,强调「减轻年轻人的负担,是我要做的」。 从蔡英文到赖清德两位民进党籍总统,选举时也必有实践居住正义的政见「牛肉」,推出盖社宅、补贴租金等作法,但卡在用地难寻,社宅进度不如预期,让青年族群感受不到居住正义。 这世代年轻人出社会即面临低薪、高房价,充满相对剥夺感。中央试图用新青安政策补贴购屋贷款利息、延长贷款宽限期,反而助攻房价,衍生许多弊端及人头乱象,更吞噬政府政策成效。 在薪资追不上房价上涨,不少年轻人不想缩衣节食当屋奴,过着今朝有酒今朝醉的日子,宁可把租屋等必要开销之外的钱拿来享乐,也决定不婚、不生,造成国安危机的隐患。而即便是租屋,业者统计北市租金占月薪3成5,新北房租也占近3成,租不起、住不好问题愈严重。 中央地方拚社宅供给数量,从目前的绩效来看,都远不及实际的居住需求,政府要实现年轻人「住者有其屋」目标,要更有创意、统合力与运行力,否则只会沦为口号。

    「电子情书」汤姆汉克斯原型 书店大亨2.5亿元收藏将举槌

    佳士得宣布5月举行「李奥纳德和路易丝·里吉奥(Leonard and Louise Riggio)」收藏专场,包括蒙德里安、马格利特、毕卡索、贾科梅蒂、安迪沃荷等大师名作,逾30件拍品估价2.5亿美元。这对美国著名的艺术收藏家夫妇,其实便是好莱坞浪漫电影「电子情书」的原型。里吉奥( Louise Riggio)是美国书店业巨擘Barnes & Noble董事长,他颠覆传统书店型态,将书店改造成融合咖啡馆与商场的阅读空间,一如「电子情书」中的连锁书店老板汤姆汉克斯。 里吉奥生于曼哈顿,长于布鲁克林,是土生土长的纽约人。高中毕业后,他在纽约大学短暂学习时,便创办了自己的书店「学生图书交换处(sbx)」,作为大学书店的另一种选择,甚至欢迎学生来此印刷反战传单。 1971 年,里吉奥贷款收购了历史悠久的巴诺书店 (Barnes & Noble),书店的概念进一步民主化,成为提供书籍、杂志和咖啡茶点的城市空间。 var admarutag = admarutag || {} admarutag.cmd = admarutag.cmd || ...

    川普对加墨加征关税 好市多14种商品必涨无疑

    川普总统27日指出,向加拿大、墨西哥开征的25%关税,将如期于3月4日实施,如此意味好市多(Costco)超市贩售、与加墨两国进口相关的商品即将涨价。每日餐点(Daily Meal)为消费者整理14项日用品如下: 一、枫糖糖浆 向加拿大商品课征的关税进行下去,好市多的枫糖糖浆是涨价的第一批商品之一,没人会感到惊讶。绝大多数加拿大枫糖浆产自魁北克省,每年跨境卖到美国的数量达数百万瓶。好市多顾客常买的是「科克兰招牌有机纯枫糖浆」(Kirkland Signature Organic Pure Maple Syrup),目前是每瓶33.8卖14.99元,25%关税开征后估计一瓶要卖到约20元。 googletag.cmd.push(function() { googletag.display('div-gpt-ad-1694617103692-0'); }); 在 Instagram 查看这则贴文 ...

    川普撤销雪佛龙在委内瑞拉营运许可 国际油价大涨

    美国总统川普(Donald Trump)撤销美国石油巨擘雪佛龙公司(Chevron)在委内瑞拉营运的许可后,油市供应疑虑再现,国际油价今天上涨逾2%。 与此同时,投资人仍密切关注俄乌战争达成和平协议的迹象,协议可能导致俄罗斯石油供应量增加。 纽约商品交易所西德州中级原油4月交割价大涨1.73美元或2.5%,来到每桶70.35美元。 伦敦北海布伦特原油4月交割价上涨1.51美元或2.1%,来到每桶74.04美元。

    日本拟调涨国际观光旅客税 可能3000或5000日圆

    日本2019年起向访日外籍客与出境旅客开征每人1000日圆的国际观光旅客税(出国税)。日媒今天报导,日本政府和执政党正在评估调涨出国税,盼扩充因应「观光公害」的财源。 「读卖新闻」报导指出,日本执政党自民党的相关会议已开始收集调整幅度及用途等相关意见,目前方案包含把现行税额调高至3000日圆或5000日圆(约20美元或33.43美元)。 var admarutag = admarutag || {} admarutag.cmd = admarutag.cmd || admarutag.cmd.push(function() { admarutag.pageview('1aa64996-806f-4094-8fce-923b967576ed'); }); 出国税的用途,目前仅限于吸引游客访日的宣传、修建度假胜地等国际观光振兴相关措施。 日本政府为了因应观光客遽增带来的「观光公害」(overtourism),计划扩大这项税收的用途,包括改善观光地区交通设施、加强机场建设等。 自民党税制调查会等方面未来经过讨论后,日本政府规划把这项计划纳入税制改革大纲。 日本2019年1月起向搭机或搭船出境的旅客开征出国税,并把税金直接纳入机票或船票之中。这项税收2023年度达到399亿日圆,是2022年度的3倍左右,估计2025年度会增加到490亿日圆。 日本政府观光局估计2024年访日外国客总数高达3686万9900人,创统计史新高纪录,日本人出国人数则为1301万人。 日本政府希望2030年访日游客数量达到6000万人,然而有些机场与观光区的相关设备和环境,难以应付游客涌入。 若访日外国人进一步增加,可能会使「观光公害」更加严重,因此日本政府有意通过提高出国税增加财源,以便打造能达到前述目标的环境。

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    黄仁勋访问中国前 传于10日先见川普

    知情人士透露,人工智能(AI)芯片巨人辉达(Nvidia)首席执行官黄仁勋,将于今天在白宫与美国总统川普会面,黄仁勋翌日将启程前往中国访问。 路透报导,黄仁勋与川普会面,时值辉达收盘市值今天首次突破4兆美元之际,巩固它作为华尔街最受追捧股票之一的地位。 双方会谈细节尚未公布,消息人士拒绝透露会谈议程。彭博率先报导今天这场会面。 辉达和白宫均未立即回应路透的置评请求。 黄仁勋先前曾批评川普政府4月实施的出口管制,这项管制阻止辉达销售为中国市场特别打造的H20芯片,黄仁勋称中国市场为「迈向全球成功的跳板」。 川普政府管制芯片出口的政策,导致这家人工智能芯片制造商第1季销售额损失25亿美元,预计第2季销售额将损失80亿美元。

    无惧关税来袭,标普纳指齐新高,特斯拉大反弹(图)

    市场对特朗普本周关税政策敏感度降低,同时科技股的强劲表现正帮助投资者消化贸易政策的不确定性,并维持对风险资产的整体乐观立场。标普纳指双双收创新高,特斯拉就Grok 4接连发布大消息,提振股价重回300美元。比特币延续昨日强劲涨势,再创新高。美股涨跌互现,小型股成为最大赢家:美股盘前,据华尔街见闻,稀土磁铁生产商MP Materials获得五角大楼投资,建厂扩产。美股稀土股开盘大涨,MP Materials涨超50%,USA Rare Earth一度涨超21%,Energy Fuels涨16%。美股早盘,据央视新闻,美国总统特朗普确认将于下月起对铜进口征收50%的关税。尽管关税消息短期导致美股小幅震荡走低,但经济强劲的迹象、对即将到来的财报季的信心以及对人工智能的乐观情绪,让交易员们有信心继续买入股票。英伟达先跌后涨,特斯拉早盘涨约3%。美股午盘,华尔街见闻提及,特斯拉在发布Grok 4后又宣布重磅消息,称Grok机器人最迟下周登陆特斯拉车。特斯拉还计划将Robotaxi服务扩展到亚利桑那州。特斯拉收涨近5%。达美航空上涨超11%,此前该公司预测第三季度和全年利润均高于分析师预期,这也提振了华尔街。其他旅游类股也出现上涨,包括美国联合航空收盘上涨14.3%,赫兹全球上涨11.8%。周四,三大股指均涨,其中标准普尔 500...

    首个柏金包在巴黎拍出820万美元 打破手提包成交价纪录

    美联社报导,首个爱马仕柏金包在10日的法国巴黎拍卖会拍出700万欧元(约820万美元)天价。苏富比拍卖行表示,这打破先前由白色喜马拉雅尼罗鳄鱼钻石爱马仕手提包Retourne Kelly 28创下的51万3040美元纪录。 这个柏金包起标价是100万欧元(约117万美元),但喊价很快冲上惊人数字。柏金包是由爱马仕于1984年推出的包款,以长期居住在法国的英国歌手珍柏金(Jane Birkin)命名。 这只成交价破纪录的柏金包,是珍柏金亲自用过的第一只原型柏金包,因此弥足珍贵。珍柏金已在2023年7月病逝,享寿76岁。

    印度:霹雳15E没击落阵风,栽下来的是个诱饵(图)

    “洗地狂魔”它又来了:最近,印度再次放风,之前什么什么3架“阵风”被打下来那都是谣言。真相是5月7日的印巴空战中,根本没有任何一架印度的“阵风”战斗机被击落。巴基斯坦方面的宣传是个严重的误导,因为栽下来的是印度空军故意放出的假诱饵,根本就不是真飞机。▲“阵风”战机好家伙简直没完了。从5月初开始,印度就一直想给“阵风”洗地,一路走来找了各种理由。现在两个月都过去了,还不断有新的段子冒出来,有时候真的佩服印度人这种睁着眼睛“胡说八道”的精神。“阵风”到底有没有被击落,网上的图片证据都已经成山成海了,按理来说输给了中国的先进空战体系,印度完全可以把问题全部归在“阵风”水平不佳身上,趁机敲法国人一笔。大可以吹牛说要是法国人不给我阉割版,“阵风”不但不会被击落,还能把歼10CE打下来几架。结果现在说什么假目标,就假的有点离谱了。▲“阵风”战机残骸这个所谓巴基斯坦花费了上百万美元的导弹只击落了一个“阵风”假诱饵的消息,出自一个并不算特别靠谱的网站,来自于一个所谓的印度前战斗机飞行员。他说的这个诱饵,就是X-Guard。这个X-Guard诱饵是由以色列拉斐尔系统公司研发制造的,采用了人工智能技术,可以以500瓦的功率向周围360度的方向释放干扰信号。它可以模拟战斗机遭遇雷达探测时发出的RCS特性。然后故意让反射波回到对方的探测设备上,显示这里有一架战斗机,目的就是诱骗对方的空空导弹击杀错误目标。X-Guard只有30公斤,由战斗机携带,实战中一旦在较近的距离遭遇对方的雷达制导空空导弹时就可以将其主动抛出,生成虚假目标信号完成弃车保帅,如同壁虎断尾一般。在进攻作战中它也可以使用,即接近敌方的防空导弹网时故意投出,模拟出多个虚假战斗机信号,扰乱对方的判断。▲X-Guard从理论上来说,X-Guard确实能帮助战斗机躲过一劫。但这里有一个关键问题,就是印度的战斗机到底有没有装备这个设备。从现有的各种信息来看,印度“阵风”装备它的可能性根本不高。因为在“辛杜尔”行动中,印度空军从最高决策层面根本就没有认为这是一场非常危险的军事行动。当时所有的战斗机根本就没有离开过印度境内,而巴基斯坦的导弹是从巴方境内跨境完成打击的。甚至击中印度的战斗机时,几乎所有的印军战机都已在回家的路上。X-Guard这样的诱饵装置,只会在执行高危险任务时使用。当时印度战机连中远程空空导弹都没有携带,可见不认为有大规模空战可能,所以携带诱饵装置的可能性很低。▲“阵风”战机更关键的是,印度人根本就解释不通这一地的残骸究竟是什么情况。之前印度人只是不承认有3架“阵风”战斗机被击落,现在连1架都不愿意承认了,无耻程度又上升了一个台阶。不过这对于巴基斯坦空军来说绝对是件好事儿,只要对方不反思,不进步,那么在下一次空战中继续吃大亏的可能性就依然很高。印度这边不思进取,巴基斯坦可没空陪印度一起玩。现在小巴引进中国歼35-战斗机外贸版的可能性越来越高了。如果真如外媒所说的那样,一次就能拿到40架现货,那么双方的力量差距直接就会跳水。印度对此事也是焦头烂额,正在努力与俄罗斯方面沟通,考虑引进苏-57。那就印度空军这种自欺欺人的精神,再好的武器放在他们这儿,也会变得啥也不是了。