一宗牵涉数千万加元、横跨中加、纠缠多年的复杂地产投资纠纷，近日在卑诗省最高法院（B.C. Supreme Court）作出关键裁定。
法院认定，被告尹先生（Hang Yin）在与已故华人地产投资人张先生（Tong “Tony” Zhang）的合作中，构成民事欺诈，并通过家族成员控制的公司转移、隐匿资产，损害投资人利益。法院判令向张先生遗产方提供多项实质性救济，并罕见裁定惩罚性赔偿。
从“老朋友合作”到法庭对峙
数千万投资流向成谜
根据卑诗省最高法院法官方特（Gordon Funt）于 12 月 17 日发布的判决书显示，张先生与尹先生二人相识多年，彼此信任。张先生及其家人一直认为尹先生“可靠、熟门熟路”，因此在多年合作中，将大量资金交由其打理。
判决书指出，自 2015 年起，张先生便通过熟人尹先生参与卑诗省的房地产及商业投资项目，主要集中在大温地区。相关投资中，张先生始终以资金出资人的身份，向尹先生转账数以千万计的资金，用于项目推进。
2018 年，张先生永久移居温哥华。移居加拿大后，他第一时间咨询会计师及相关专业人士，希望将此前通过尹先生参与的投资，正式登记到自己名下。
然而，法院披露，张先生在这一过程中“很快就意识到事情已经出了问题”。
部分投资项目并未按照当初约定落实，有的资产甚至在未经张先生同意的情况下被抵押，整体投资结构复杂且不透明。这些异常情况，直接促使张先生启动民事法律程序，试图厘清投资资金的真实去向。
2022 年，张先生不幸因白血病去世。此后，其遗产管理方继续推进早已启动的民事诉讼，案件最终由卑诗省最高法院作出裁定。
涉及四大核心项目
遍布温哥华、本拿比、素里与列治文
法院裁定中，清楚列出了双方争议最为集中的四个项目：
温哥华西区 41 街开发项目：
张先生出资约 1,100 万人民币，约定持有 40% 权益。项目涉及 West 41st Avenue 三块土地的开发与出售，但张先生从未获得任何利润分成。
素里咖啡店项目：
张先生出资约 300 万人民币，约定持有 50% 权益。法院最终裁定，张先生遗产方应享有 52% 所有权，并可在法院监督下主导出售。
列治文混合用途开发项目：
张先生出资约 2,900 万人民币，约定持有 50% 权益。部分资产后续被尹先生及其妻女抵押，用于个人利益。
本拿比独立屋：
张先生出资约 200 万人民币。法院裁定，该房产产权应无负担、完整转移至张彤遗产方名下。
被告反咬：真正投资人是“父亲”
法院直斥站不住脚，最终定性：构成民事欺诈
在庭审中，尹先生提出反诉，声称真正的投资人并非张先生本人，而是其父亲（Chunli Zhang）。
但法院明确指出：被告称本票“造假”的说法，“是一种谎言，目的是支撑其错误主张”。
在这份高度复杂的裁定中，法院认定：
尹先生构成民事欺诈
其家族成员存在“故意视而不见”的情况
通过关联公司进行欺诈性资产转移
部分公司经营方式“压迫性强，明显不公平”
法院判令多项补救措施，并裁定 2.5 万加元惩罚性赔偿。
法院已将针对张父的反诉分拆，另行审理。目前尚不清楚尹先生一方是否会继续推进反诉，或对裁定提出上诉。
被告律师未就“民事欺诈”裁定回应媒体询问。
这起案件，再次映照出卑诗省房地产市场长期存在的隐忧。
