波士顿华埠社区近日对于市府提出的重画区计划感到忧心，尤其在放宽建物高度限制后，部分房价、租金翻倍，导致当地居民与商家面临更大的迫迁压力。
华埠土地信托会(Chinatown Community Land Trust)首席执行官骆理德(Lydia Lowe)日前在华人前进会(Chinese Progressive Association)办公室召开会议，与居民共同讨论市府即将推行的重画计划，以及提高建筑高度上限(upzoning)可能对社区造成的冲击。
骆理德指出，市府拟在华埠商业区允许建物高度上限达80呎，引发地产炒作效应。例如位于哈里森大道(Harrison Ave.)84与86号及邻近转角土地的四、五层楼建物，目前市值约为450万元，但业主已与买家达成900万元的买卖协议，价格翻倍。
「他们正是依靠这波放宽建高限制的预期来哄擡地价，」骆理德说。
在上述建物内经营「为食家(Double Chin)」餐厅与「包包亭西饼(Bao Bao Bakery)」的业者Gloria Chin表示，房东已要求将月租从1万4000元提高至2万5000元，否则面临驱离。「这种租金只有大型连锁企业如星巴克才付得起，这并不是华埠该有的样貌，」Chin说。
骆理德也指出，华埠是以工薪阶级和家庭式小商业为主的社区，「这样的社区特质是我们极力希望保留下来的。」她说，如市府放宽建物高度限制，房价与租金势必上涨，也将导致更严重的迫迁问题。
住在86号楼上层公寓的租户邱小华(Xiaohua Qiu，音译)表示，自己英语能力有限，只能在华埠居住，若被迫搬迁将面临极大困难。
波士顿规画与发展局(BPDA)对此回应指出，自草案发布以来已与社区密切对话，「社区反馈对草案的修订发挥关键作用，未来的版本将反映这些意见。」
关于提高建筑密度的争议，住房倡议者看法分歧。部分人士称将有助纾解住房短缺；但也有批评者指出，放宽限制将推高地价与租金，加剧迫迁危机。
骆理德指出，市府去年底提出的最初草案在某些方面回应了社区关切，例如调低建高限制与纳入防止迫迁的条款，但她对于商业区建高上限的提高感到忧虑。
对于社区担忧增高建物将带来迫迁，BPDA表示，「根据2024年11月公布的草案，适度增加建高有助于兴建更多住宅，特别是可负担住宅。此版本亦将简化小商家，如小型餐馆的申请流程，有利其经营与扩展。」
Chin指出，连锁品牌的珍奶店与火锅店不断进驻，取代了本地餐馆，「我担心华埠的面貌会变成旅馆与企业林立的商业区，这对我们来说将是场悲剧。」
