华尔街日报12日分析，「阳光地带」(Sunbelt)城市由于豪华公寓供过于求，如今租客获得优惠越来越多，其中又以凤凰城提供的优惠最吸引人，根据租赁网站Apartment List的2025年10月统计，凤凰城待租房屋当中有54%提供至少一个月免租金的条件，比例之高在全国所有都会区里名列第一，丹佛、北卡罗来纳州夏洛特同样供过于求，逾半待租房屋提供一个月免租金的优惠。
「阳光地带」租屋市场与东西两岸的的状况形成明显对比，纽约、洛杉矶租客要找房子，目前仍面临激烈竞争。
为了吸引租客，「阳光地带」城市的租屋优惠越来越多。疫情期间，随着远距上班劳工大量涌入，凤凰城等城市兴建高档公寓，到了现在则变成供过于求，这个现象代表着租客能够争取到较多福利，例如一个月到三个月免租金的折扣。
某些房东还推出亚马逊礼物卡(Amazon gift cards)、体育活动门票折扣、免费搬家卡车等条件。
不过，从凤凰城对租客较为有利的环境可以看出，高端公寓在市场上严重过剩。房地产开发商疫情期间在「阳光地带」城市兴建数量创下历史纪录的公寓，如今面临找不到足够的租客能够住满。
26岁研究所学生朱达(Da Joo，音译)2025年夏天轻松签下两个月免房租的公寓合约。新完工的公寓大楼是2022年开始招租，设施包括共享办公室空间、屋顶露台、游泳池、健身中心。获得两个月房租减免的优惠之后，算下来朱达与室友每个月只要一起分摊大约1900元的租金。
她说，可以住的公寓大楼很多，房东公司都在拼命推销。但她表示，续约时租金可能就会上涨，「若他们再次提供优惠，我会非常惊讶」。
数据显示，房租优惠集中在豪华的新建公寓，住在老旧公寓的低收入族群很少获得优惠。由于低收入租客选择较少，房东对于房价掌控较多主控权。
