你以为加拿大GDP是个很严肃的统计数据，那是你没有听说过虚构租金这个玩意，而它竟然在加拿大GDP统计中占比超10%，占比甚至超过油气开采产业。
加拿大统计局的数据显示，2025年5月实际GDP下降0.1%，同比仅增长1.2%。这一增长速度本身已算缓慢，但真正令人担忧的是——其中有多少增长来自“虚构的住房租金”部分。这指的是来自自有住房的“估算租金”——即业主自住情况下的理论租金——如今已占年GDP增长的12%以上，悄然超过了许多实体行业，在加拿大经济中的占比日益扩大。
自有住房虚拟租金在GDP中的作用日益上升
GDP中的“自有住房部分”指的是房主理论上支付的租金。这不是房主真正支付的金额，而是一种统计构造：即假设房主将自己的房子租出去，所能收取的市场租金。这种理论性租金在加拿大GDP中占据的份额不断上升。
加拿大GDP增长：超过1成来自虚构租金
根据加拿大统计局与Better Dwelling的数据，自住住房的虚构租金在过去一年里占到实际GDP增长的12.5%，即超过每10加元GDP增长中就有1加元源于这部分，贡献甚至超过了油气开采产业（后者占比约为7%）。
目前，自有住房租金部分已占总实际GDP的8.5%。在2015年之前，这一比例从未突破8%；而在2009年之前，也未超过7%。自从全球金融危机（GFC）后进入低利率时代，加拿大的经济产出越来越依赖这种“假设租金”。相比之下，油气开采目前只占大约3.3%。
加拿大GDP对虚构租金的依赖超过石油天然气
这种指标存在诸多问题，其中有两个尤为突出，使其在GDP中夸大了实际增长：
边际租金的影响
边际租金是当前市场上的租金价格。住房短缺可能抬高正在找房者的租金，而这也推高了估算租金，即便对已安居的房主几乎无影响。租金快速上涨会导致估算租金同步上涨，从而推动GDP上升——但实际上更高的租金意味着居民可支配收入减少，从而拖累经济增长。
薛定谔（Schrödinger）的可支配收入
估算租金被计入住房消费支出，但这部分“收入”理论上仍然可被用于其他支出，使GDP看起来比实际现金流经济更强劲。即使实际经济活动下滑，只要租金上涨，也能通过这种方式“填补”GDP的缺口，尽管这部分租金只对新租户生效。
最终，我们应重新思考GDP的意义。它通常被视为衡量经济状况的标准工具，用于提供可量化反馈以便政策调整。但实际上，GDP容易被“操控”，反映的是非市场活动，其更像是一个宽泛的指标，展示经济活动的“名义价值”，而不考虑其实际重要性或国民的真实福祉。
