经济学家预计，随着利率下降支撑需求，加拿大住房市场将在 2026 年逐步复苏，而购房能力限制和供应挑战将抑制价格上涨。
2026年伊始，加拿大房地产市场在经历了数年的动荡之后，似乎正在找到平衡点。
过去一年来的降息措施缓解了借款人的部分压力，并有助于稳定销售活动，尤其是在经济低迷时期降温最严重的市场。与此同时，房价涨幅也相对温和，反映出购房能力持续面临挑战以及供应有限。
展望未来，大多数预测者预计加拿大经济复苏将继续，但速度将较为缓慢。虽然较低的借贷成本应会支撑需求，但较高的家庭债务负担、续约压力以及区域间经济状况的不平衡预计将抑制市场过热。
以下是主要房地产公司和银行经济学家对 2026 年最新住房和利率预测的概览。
房地产市场
加拿大房地产协会（CREA）
- 2026年房屋销售预测：509,479套（同比增长7.7%）评论：“自 2025 年 3 月以来，房屋销售活动一直在稳步上升”，加拿大房地产协会 (CREA) 表示，并补充说，需求“有所延迟和减弱，但并未脱轨”。
- 2026年房价预测：698,622加元（+3.2%）
Royal LePage 房地产公司
- 2026年第四季度房价预测：823,016加元（同比增长1%）
评论：“稳健的市场基本面——包括较低的利率、增加的供应和减少的竞争——为消费者创造了更有利的环境”，Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper表示，“首次购房者和在全国房价最高的地区寻找房产的人们，现在有机会以较低的价格实现他们的置业计划。虽然我们预计房价不会出现大幅反弹，但这种可负担性的提高将重建买卖双方的市场信心，为2026年更可持续（尽管可能较为温和）的价格增长奠定基础”。
Re/Max 房地产公司
- 2026年全国平均房价预期：同比下降3.7%
- 2026年全国房屋销售展望：同比增长3.4%
评论：“尽管经济形势阴云密布，加拿大人对拥有住房的兴趣依然不减”，RE/MAX加拿大总裁唐·科蒂克表示，“这种从秋季开始显现的韧性预计将持续到2026年，尤其是首次购房者，他们正在寻找各种创新方法来节省开支并进入市场”。
RBC Economics 加拿大皇家银行
- 2026年第四季度房屋二手房销售预测：502,300套（同比增长6.7%）
- 2026年第四季度房价预测：812,700加元（-0.9%）
评论：“随着央行发出本轮周期结束的信号，这可能是部分买家一直在等待的入场信号”，经济学家罗伯特·霍格写道，“我们预计，过去一段时间的降息和某些市场的价格下跌将在未来一年吸引更多买家入场，释放高借贷成本时期积累的部分被压抑的需求”。
TD Economics 道明银行
- 2026年房价增长预测：+4.1%
评论：“11月份加拿大平均房价增长较为温和，我们认为未来几个季度将继续以低于趋势水平的速度增长，主要原因是BC省和安省供需失衡”，Rishi Sondhi写道，“相比之下，加拿大其他地区市场供应趋紧，应该会推动房价更强劲上涨。事实上，魁北克省看起来极有可能在2026年迎来房价超预期表现……进入2026年，供需状况将明显有利于卖方”。
2026年利率预测
展望 2026 年，人们的关注点已经从加拿大央行降息的速度转移到维持利率不变的时间长短，以及下一步何时可能最终加息。
大多数主要银行预计，隔夜利率将在2026年大部分时间维持2.25%的水平，这反映出央行对通胀进展总体感到满意，但对宣布成功持谨慎态度。在2024年和2025年初经历一轮大幅宽松周期后，政策制定者普遍预期将采取观望态度，并密切关注即将公布的通胀和劳动力市场数据。
然而，到2026年底，各方预测开始出现分歧。例如，加拿大丰业银行和加拿大国家银行预计政策利率将在第四季度小幅走高，而加拿大皇家银行则预测加息将持续到2027年，隔夜利率将回升至3.25%左右。
道明银行预计政策利率将维持不变至2027年底。加拿大帝国商业银行和蒙特利尔银行最新发布的预测也表明利率将保持稳定至2026年，但两家银行均未发布此后的正式预测。
对借款人而言，这意味着利率环境将更加稳定，但不会长期保持低位。浮动利率纾困阶段似乎已基本结束，下一阶段很可能以维持利率不变为主，而非进一步降息。随着市场开始消化未来利率收紧的可能性，固定抵押贷款利率也可能面临上行压力。
简而言之，2026 年有望成为利率稳定的一年，但随着经济周期的成熟，人们对接下来会发生的情况也将展开越来越多的讨论。
REF: https://www.canadianmortgagetrends.com/2026/01/housing-and-interest-rate-forecasts-for-2026/
