根据房地产平台Zillow最新预测，随着2026年房价可能维持相对持平，租屋族有望迎来喘息空间，住房市场压力可望缓解，租金涨幅也将受到抑制。
Zillow指出，在全美多数地区，租屋负担能力持续改善。过去一年，近五分之四的大型都会区出现收入成长速度超过租金上涨的情况。以华府地区为例，Zillow数据显示，租金年增率约为1%，而收入则成长约4%。全美来看，今年10月一个中位数收入家庭，平均仅需将27.2%的收入用于支付租金，为2021年8月以来最低水准。
Zillow资深经济学家迪沃恩圭(Orphe Divounguy)表示，购屋与租屋之间的成本差距正快速缩小，尤其在华府地区更为明显。目前当地每月租屋与购屋成本差距已缩小至约400元。
迪沃恩圭指出，华府地区的典型月租金约为2400元，而11月的购屋成本约为2800元。随着差距持续缩小，将有愈来愈多租客考虑跨出第一步，购买人生第一间房屋。
不过，他也指出，许多尚未具备购屋能力的民众，仍会在成家立业阶段选择持续租屋，这也将影响租赁市场的发展方向。未来，社区内可能出现更多以孩童为导向的设施，例如创意游戏中心或课后作业空间。
迪沃恩圭表示，愿意投资亲子友善设施的物业管理公司，将更能吸引家庭型租客，并提高留住住户的机会。
根据Zillow消费者住房趋势报告，近六成租客计划至少在未来一年内持续租屋。即便房贷利率下降，仅有37%的受访者表示会考虑购屋，比例低于去年的45%。
报告指出，对许多人而言，租屋正逐渐成为一种有意识的选择，不仅可降低房屋维修与持有成本，也有助于维持居住与工作上的弹性。
